Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigem Potenzial Willkommen auf einer außergewöhnlichen Gewerbefläche mit insgesamt ca. 5000m2, aufgeteilt auf zwei benachbarte Flurstücke von etwa 2000qm2 und 3000qm2. Diese herausragende Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfrontlänge von ca. 75m und eine Tiefe von etwa 79m, wodurch sie eine optimale Grundlage für vielfältige unternehmerische Aktivitäten bietet. Auf dem Areal befindet sich bereits eine unbeheizte Halle mit großzügigen Maßen von ca. 20m x 13,5m, die derzeit als Werkstatt fungiert. Ausgestattet mit einer Hebebühne und einem Bremsprüfstand bietet sie ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten und Reparaturarbeiten. Des Weiteren steht eine Rohbauhalle mit Maßen von etwa 24m x 13,5m zur Verfügung, die noch individuell gestaltet und fertiggestellt werden kann. Hier sind Ihrer Kreativität und unternehmerischen Vision keine Grenzen gesetzt. Als Bürofläche dienen moderne Bürocontainer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Ausgestattet mit zwei Toiletten und einer effizienten Gasheizung bieten sie eine komfortable Arbeitsumgebung. In beiden Geschossen stehen zudem zwei kleine Küchen zur Verfügung, die eine optimale Versorgung der Mitarbeiter ermöglichen. Das Grundstück ist mit einer LKW-Waage ausgestattet, die optional übernommen werden kann und die logistischen Abläufe erleichtert. Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Bauunternehmer, Werkstätten, Projektentwickler für Märkte wie Drogeriemärkte oder auch für die Errichtung eines Logistikzentrums. Die Flexibilität und das vielseitige Potenzial dieser Gewerbefläche bieten eine einzigartige Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem unternehmerischen Erfolg. Zögern Sie nicht, dieses Angebot zu prüfen und die Möglichkeiten zu erkunden, die diese einzigartige Gewerbefläche bietet 1. Hallen: Unbeheizte Werkstatthalle mit einer Fläche von ca. 20m x 13,5m. Rohbauhalle mit den Maßen ca. 24m x 13,5m, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 2. Büroflächen: Moderne Bürocontainer auf zwei Etagen. Zwei Toiletten in beiden Geschossen für Mitarbeiterkomfort. Effiziente Gasheizung für eine angenehme Arbeitsumgebung. Zwei kleine Küchen für eine optimale Versorgung der Mitarbeiter. 3. LKW-Waage: Optional übernehmbare LKW-Waage, erleichtert logistische Abläufe. 4. Grundstücksmerkmale: Gesamtfläche von ca. 5000m2, aufgeteilt in zwei Flurstücke (ca. 2000qm2 und ca. 3000qm2). Gesamtfrontlänge von ca. 75m, Tiefe von ca. 79m. Strategisch günstige Lage für optimale Erreichbarkeit. 5. Werkstattausstattung: Vorhandene Hebebühne. Bremsprüfstand für umfassende Werkstattarbeiten. 6. Vielseitiges Potenzial: Flexibilität für verschiedene Gewerbezwecke wie Bauunternehmen, Werkstätten, Projektentwickler, Logistikzentrum, etc. Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Ausbau gemäß den unternehmerischen Anforderungen. Diese Ausstattungsmerkmale machen das Gewerbegrundstück zu einer idealen Investition für Unternehmen, die nach einem vielseitigen und gut ausgestatteten Standort suchen. Die vorhandenen Einrichtungen bieten nicht nur die Grundlage für effiziente Geschäftsprozesse, sondern auch Raum für individuelle Entwicklung und Wachstum. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation! Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.  Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Vielen Dank. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:  Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.  Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Das großzügige Gewerbegrundstück in Mandelbachtal präsentiert sich in einer attraktiven und strategisch günstigen Lage. Mandelbachtal selbst zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege aus und befindet sich in einer wirtschaftlich prosperierenden Region. Das Grundstück profitiert von einer verkehrsgünstigen Position, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl über lokale Straßen als auch überregionale Autobahnen ermöglicht. Die umliegende Infrastruktur bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld. Die Umgebung präsentiert sich als Mischung aus Gewerbegebieten und landschaftlicher Schönheit, was dem Standort eine angenehme Atmosphäre verleiht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Unternehmen, die für eine belebte und geschäftige Umgebung sorgen. Zusätzlich bietet Mandelbachtal eine gute Lebensqualität, da es in einer grünen Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten liegt. Die optimale Anbindung an Verkehrswege erleichtert nicht nur den Warenverkehr, sondern auch die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Dieses Gewerbegrundstück in Mandelbachtal ist somit nicht nur ein strategisch kluger Investitionsort, sondern auch ein Ort, der eine ausgewogene Mischung aus Geschäftsleben und Lebensqualität bietet. Es eignet sich perfekt für Unternehmen, die nach einem Standort suchen, der sowohl wirtschaftlichen Erfolg als auch eine angenehme Arbeitsumgebung verspricht.