Hofstelle mit Stallgebäude und Betriebsleiterwohnung im Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt 113 m² Wohnfläche und 173 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind Abstellräume mit 41 m² Nutzfläche vorhanden. Das Gebäude wurde 1958/59 erbaut und verfügt über ausgedehnte Freiflächen im Außenbereich. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Stall. Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küche. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Obwohl die Bewertung gemäß gerichtlicher Anordnung lastenfrei erfolgt, bestehen praktische Einschränkungen, die den Verkehrswert trotz formaler Lastenfreiheit beeinflussen. Ein Teil des Grundstücks ist aufgrund einer Kompensationsmaßnahme nach § 15 BNatSchG dauerhaft ökologisch gebunden. Die gesammelten Ökopunkte wurden bereits veräußert, wodurch die Fläche dauerhaft ungenutzt bleibt. Auch wenn die Reallast möglicherweise aus dem Grundbuch gelöscht wird, besteht dennoch eine faktische Zweckbindung mit erheblichen Nutzungsrisiken. Dies wird durch einen pauschalen Abschlag von 30 % auf den Bodenwertanteil der Gesamtfläche berücksichtigt. Das Objekt weist insgesamt landwirtschaftliche Merkmale auf, eine eingeschränkte Flexibilität und ein erhöhtes Bewertungsrisiko. Die Marktfähigkeit ist wahrscheinlich nur innerhalb spezialisierter Erwerbergruppen (z. B. Eigentumsnachfolger, Hofnutzer) zu erwarten. Die vorgenommenen Anpassungen in der Wertermittlung berücksichtigen diese Umstände umfassend. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 € 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459791. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 326.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 228.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459791. Weitere Informationen erhalten Sie Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 € 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459791. Wir sind der führende Herausgeber von Informationen zu dem Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien. Bei uns finden Sie alle Versteigerungstermine und alle wichtigen Daten zu den einzelnen Immobilien, Häusern, Wohnungen. Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.