Hofstelle - Das Stallgebäude umfasst eine Betriebsleiterwohnung, ist eingeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von 113 m², eine Nutzfläche von 173 m² sowie Abstellräume mit 41 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude aus dem Baujahr 1958/59. Das Anwesen verfügt über weitläufige Freiflächen im Außenbereich. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Stall. Im Dachgeschoss gibt es einen Abstellraum, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Küche. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Die Bewertung erfolgt gemäß gerichtlicher Anordnung lastenfrei, jedoch bestehen faktische Einschränkungen, die den Verkehrswert trotz formaler Lastenfreiheit beeinflussen. Insbesondere ist eine Teilfläche aufgrund einer bereits umgesetzten Kompensationsmaßnahme gemäß § 15 BNatSchG dauerhaft ökologisch gebunden. Die generierten Ökopunkte wurden vollständig verkauft, wodurch die Fläche nicht mehr nutzbar oder veräußerbar ist. Obwohl die Reallast möglicherweise aus dem Grundbuch gelöscht wird, bleibt eine tatsächliche Zweckbindung mit erheblichen Verwendungsrisiken bestehen, die durch einen pauschalen Abschlag von 30 % auf den Bodenwertanteil berücksichtigt wird. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit landwirtschaftlichem Charakter, begrenzter Flexibilität und erhöhtem Bewertungsrisiko, dessen Vermarktbarkeit nur innerhalb spezialisierter Käufergruppen (z. B. Erben, Betriebsinhaber) zu erwarten ist. Die vorgenommenen Anpassungen in der Wertermittlung berücksichtigen umfassend diese Umstände. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 € 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459791. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 326.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 228.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459791. Weitere Informationen erhalten Sie Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 € 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459791. Wir sind der führende Herausgeber von Informationen zu dem Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien. Bei uns finden Sie alle Versteigerungstermine und alle wichtigen Daten zu den einzelnen Immobilien, Häusern, Wohnungen. Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.