Terrain non constructible à Wittlich

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeinvestment in Form eines Erbpachtgrundstücks mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2091, das mit einem modernen und etablierten PKW- und LKW-Waschpark bebaut ist. Das Objekt überzeugt durch seine nachhaltige Ertragsstärke sowie eine langfristig gesicherte Vermietungssituation. Neben dem Waschpark sind auf dem Grundstück zudem eine Fahrzeugaufbereitung sowie ein Autohandelsbetrieb angesiedelt. Das gesamte Areal ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Der Mietvertrag für den Waschpark sowie die Fahrzeugaufbereitung weist eine feste Restlaufzeit bis zum Jahr 2031 auf und beinhaltet darüber hinaus zwei Verlängerungsoptionen von jeweils zehn Jahren, was eine langfristige Planungssicherheit bietet. Der Mietvertrag mit dem Autohändler ist unbefristet abgeschlossen und unterstreicht zusätzlich die Kontinuität der Nutzung. Im Jahr 2021 wurde der Waschpark umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte eine Investition von rund 410.000 EUR in die Erneuerung des Waschparks sowie insbesondere in die technische Ausstattung der PKW-Waschstraße. Dies gewährleistet einen zeitgemäßen Standard sowie einen effizienten und zuverlässigen Betrieb. Die wirtschaftlichen Kennzahlen des Objekts sind äußerst attraktiv: Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 78.465 EUR, während die jährliche Erbpachtzahlung lediglich 4.090 EUR beträgt. Daraus ergibt sich ein solides und nachhaltiges Ertragspotenzial für Investoren. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes und langfristig gesichertes Investment in einem etablierten Gewerbesegment, das von stabiler Nachfrage und kontinuierlicher Nutzung geprägt ist. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - moderner PKW- und LKW-Waschpark - Grundstücksgröße: 5.084 m² - Erbpachtgrundstück - Erbpacht ca. 4.090 EUR p.a. - vollvermietet - Jahresnettokaltmiete: ca. 78.465 EUR HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten und stark frequentierten Gewerbegebiet am Standort Wittlich, das sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und eine hohe Standortqualität auszeichnet. Die Mikrolage ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus produzierenden Unternehmen, Logistikbetrieben sowie regional und überregional tätigen Dienstleistern, was zu einem dynamischen und wirtschaftlich stabilen Umfeld beiträgt. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen entlang der Mosel sowie der Ballungszentren in Rheinland-Pfalz und darüber hinaus. Auch das überregionale Straßennetz ist optimal erschlossen, wodurch sowohl der Individual- als auch der Schwerlastverkehr effizient abgewickelt werden kann. Die Stadt Wittlich selbst fungiert als bedeutendes Mittelzentrum mit einer soliden wirtschaftlichen Basis und einem kontinuierlichen Wachstum im gewerblichen Sektor. Unternehmen profitieren hier von einer unternehmerfreundlichen Struktur, einer guten Verfügbarkeit von Fachkräften sowie kurzen Wegen zu Behörden und Dienstleistern. Die Lage innerhalb des Gewerbegebiets bietet zudem ausreichend Bewegungs- und Rangierflächen, eine gute Sichtbarkeit sowie eine problemlose Andienung - ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen, insbesondere in den Bereichen Produktion, Lager/Logistik oder Großhandel. Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltig attraktiven Gewerbestandort mit hoher Funktionalität, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Perspektive bietet.Heizungsart : Zentralheizung