+ Toplage Rollkopf in Wittlich, ruhiges und sehr gefragtes Wohnumfeld + Seltene Gelegenheit: eines der letzten freien Baugrundstücke in dieser Lage + Voll erschlossen und großzügig mit ca. 936 m² Grundstücksfläche + Hohe Alltagstauglichkeit: Einkaufszentrum Bungert fußläufig in ca. 1 Minute +Planbare Bebauung: reines Wohngebiet, offene Bauweise, flexible Dachformen (Flach- oder geneigtes Dach bis 45°) Ein Grundstück, das selten geworden ist. Am begehrten Rollkopf in Wittlich wartet eine der letzten freien Parzellen darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Hier verbinden sich Ruhe, Aussicht und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Besonders attraktiv ist die unverbaubare Lage in einem Südosthang mit Blick über das Wittlicher Tal. Mit einer moderaten Hangneigung von ca. 12 Prozent bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause mit schöner Ausrichtung und Licht zu verwirklichen. Ob modernes Familienhaus oder komfortabler Bungalow. Dieses Grundstück bietet Ihnen den Raum, Ihren Wohntraum genau so zu realisieren, wie Sie ihn sich immer vorgestellt haben. Zum Verkauf steht eine voll erschlossene Bauparzelle mit ca. 936 Quadratmetern. Ein echtes Angebot für alle, die Wert auf Lage, Umfeld und Zukunftssicherheit legen. Die Position am Rollkopf gilt als besonders beliebt. Angenehm ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allem, was man täglich braucht. Ein Highlight ist das Einkaufszentrum Bungert, das Sie fußläufig in etwa einer Minute erreichen. So bequem kann Wohnen sein. Die Allensteiner Straße ist zudem eine Sackgasse und damit weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit. Das sorgt für ein angenehm ruhiges Wohngefühl und ein sicheres Umfeld. Auch die Grundstücksproportionen sind hervorragend nutzbar und bieten viel Planungsspielraum. Die Tiefe beträgt links ca. 35,5 Meter und rechts ca. 36,5 Meter. Die Breite an der Straße liegt bei ca. 28,5 Metern und im oberen Bereich bei ca. 23,5 Metern. Damit entsteht eine großzügige Bebaubarkeit und zugleich viel Raum für Garten, Terrasse und individuelle Außenanlagen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans W-20-00 N Rollkopf. Damit ist die bauliche Entwicklung klar geregelt und planbar. Ein wichtiger Vorteil für Ihre Bauentscheidung. Festgesetzt ist ein reines Wohngebiet in offener Bauweise. Zulässig ist ein Vollgeschoss. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 0,5. Als Dachformen sind Flachdach sowie geneigte Dächer bis 45 Grad Dachneigung möglich. Dadurch entsteht attraktiver Gestaltungsspielraum, von modern minimalistisch bis klassisch zeitlos. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne den Bebauungsplan zur Verfügung und erläutern Ihnen alle Details. Wer ein Grundstück in solch einer Lage sucht, weiß, dass diese Gelegenheiten selten sind. Am Rollkopf sichern Sie sich nicht nur eine Fläche, sondern ein echtes Zuhause mit Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der einzigartigen Lage, dem Potenzial und den baulichen Möglichkeiten dieses Grundstücks. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: wird nicht benötigt. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Das angebotene Grundstück befindet sich in Wittlich in der Allensteiner Straße, im beliebten Wohngebiet Rollkopf, einer sehr gefragten, ruhigen und gepflegten Lage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Wittlich verfügt über eine sehr gute städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit zusätzlicher Gastronomie, Einzelhandel und Angeboten des täglichen Lebens ist gut angebunden. Ein besonderer Pluspunkt: Das Einkaufszentrum Bungert ist fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in Wittlich. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeitangebot von Sportmöglichkeiten über Vereine bis hin zu Naherholung in der Umgebung, ideal für aktive Menschen und Familien. Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Wittlich ist regional bestens vernetzt, sodass sowohl Ziele in der Stadt als auch im Umland schnell erreicht werden können. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Auch das Umland von Wittlich bietet einen spürbaren Mehrwert. Das Krankenhaus ist in rund 5 Minuten erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie hier ideal, um die beliebtesten Freizeit- und Ausflugsziele der Region schnell zu erreichen: Zur Mosel gelangen Sie in etwa 15 Minuten, nach Bernkastel-Kues in ca. 20 Minuten und nach Traben-Trarbach in ca. 30 Minuten. Die Maare der Vulkaneifel erreichen Sie je nach Ziel in etwa 30 bis 40 Minuten. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Rollkopf mit kurzen Wegen zu Natur, Genuss und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Grundstück in dieser Lage verbindet ruhiges Wohnen im beliebten Rollkopf mit kurzen Wegen und starker Infrastruktur eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie auch für wertstabile Investitionen.