Terrain constructible à Plütscheid

Objektbeschreibung Großzügige Flächen, vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und eine strategisch interessante Lage im Dreiländereck. Im interkommunalen Gewerbe- und Industriegebiet Plütscheid/Feuerscheid bietet sich Unternehmen, Investoren und Projektentwicklern eine attraktive Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein Grundstücksareal mit insgesamt 45.676 m², verteilt auf sechs teilweise angebotene Parzellen. Die angebotenen Flächen umfassen nach den vorliegenden Angaben sowohl Gewerbegebietsflächen (GE) als auch Industriegebietsflächen (GI). Diese Kombination schafft interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Bauvorhaben – von der klassischen Gewerbehalle über Produktions- und Lagergebäude bis hin zu größeren industriellen Betriebsstätten. Ein weiterer Standortvorteil ist die bereits vorhandene Photovoltaikanlage. Der dort erzeugte Solarstrom kann perspektivisch für die Energieversorgung eines angesiedelten Unternehmens genutzt werden. Damit besteht die Möglichkeit, einen Teil des betrieblichen Strombedarfs durch erneuerbare Energie zu decken. Die Nutzung setzt eine entsprechende technische Umsetzung und eine gesonderte Vereinbarung mit dem Anlagenbetreiber voraus. Mit mehr als 4,5 Hektar bietet das Areal Raum für die Entwicklung eines langfristig ausgerichteten Unternehmensstandorts. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach den geltenden planungsrechtlichen Festsetzungen. Das Angebot richtet sich insbesondere an Unternehmen, die einen neuen Betriebsstandort errichten oder ihre bestehenden Kapazitäten erweitern möchten, sowie an Investoren mit langfristigen Entwicklungskonzepten. Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten Von der Werkstatt bis zum Industriekomplex – Raum für Ihre unternehmerischen Pläne. Ein wesentlicher Vorteil des Grundstücksareals ist die Kombination aus Gewerbeflächen (GE) gemäß § 8 BauNVO und Industrieflächen (GI) gemäß § 9 BauNVO. Je nach Gebietsausweisung und den konkreten Festsetzungen des Bebauungsplans kommen insbesondere folgende Bauvorhaben infrage: -Gewerbe- und Handwerkshallen: Werkstätten, Montagehallen und Betriebsgebäude für Handwerks- und Gewerbeunternehmen. -Produktions- und Fertigungshallen: Gebäude für gewerbliche und industrielle Herstellungs- und Verarbeitungsprozesse. -Lager- und Logistikgebäude: Lagerhallen, Warenumschlaggebäude und betriebliche Logistikzentren. -Büro- und Verwaltungsgebäude: Eigenständige gewerbliche Bürogebäude oder Verwaltungsbereiche in Verbindung mit einem Betriebsstandort. -Größere Gewerbe- und Industrieanlagen: Zusammenhängende Betriebsstandorte mit mehreren Produktions-, Lager-, Technik- und Verwaltungsgebäuden. Während die GE-Flächen grundsätzlich für nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe vorgesehen sind, bieten die GI-Flächen darüber hinaus Perspektiven für industrielle Betriebe, die aufgrund ihrer betrieblichen Auswirkungen in anderen Baugebieten nicht zulässig sind. Die Gesamtfläche von 45.676 m² ermöglicht es, unterschiedliche Betriebsbereiche innerhalb eines übergeordneten Standortkonzepts zu planen und mögliche zukünftige Erweiterungen frühzeitig zu berücksichtigen. Die aufgeführten Bauvorhaben stellen grundsätzlich denkbare Nutzungsmöglichkeiten dar. Die konkrete Zulässigkeit, Gebäudegrößen, Bauhöhen und überbaubaren Grundstücksflächen richten sich nach den jeweiligen Festsetzungen des Bebauungsplans und den erforderlichen Genehmigungen. Lage und Infrastruktur Strategisch gelegen im Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Belgien. Das Gewerbe- und Industriegebiet Plütscheid/Feuerscheid befindet sich im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und profitiert von seiner Lage in einer grenznahen Wirtschaftsregion. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Autobahn A60, die eine wichtige Verkehrsverbindung in Richtung Belgien und zu weiteren deutschen Wirtschaftsräumen darstellt. Über den Raum Wittlich bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A48. Dadurch ist der Standort mit überregionalen Verkehrsachsen unter anderem in Richtung Trier, Koblenz und Rhein-Main vernetzt. Grenzüberschreitende Wirtschaftsperspektiven Die Nähe zu Luxemburg und Belgien eröffnet interessante Möglichkeiten für Unternehmen mit internationalen Kunden, Lieferanten und Geschäftspartnern. Insbesondere für produzierende Unternehmen, Zulieferbetriebe und Betriebe mit überregionalem Warenverkehr kann die Lage eine interessante Grundlage für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten darstellen. Wirtschaftliches Umfeld Der Eifelkreis Bitburg-Prüm ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, produzierendem Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen. Die regionalen Wirtschaftszentren Bitburg und Prüm ergänzen das Umfeld durch bestehende Unternehmensstrukturen und Dienstleistungen. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer ländlich geprägten Wirtschaftsregion mit der Erreichbarkeit nationaler und internationaler Märkte. Erschließung und Entwicklungsperspektiven Ein Standort mit Entwicklungspotenzial und individuellen Planungsmöglichkeiten. Das angebotene Grundstücksareal ist derzeit noch nicht erschlossen. Nach bisheriger Auskunft der zuständigen Verwaltung ist eine Erschließung durch den Grundstückseigentümer grundsätzlich möglich. Der konkrete Umfang der erforderlichen Maßnahmen sowie die Frage, ob eine Teilerschließung realisiert werden kann, sind noch mit der zuständigen Ortsgemeinde abzustimmen. Die technischen Anforderungen, Erschließungskosten und zeitlichen Rahmenbedingungen müssen im Zuge der weiteren Projektplanung geklärt werden. Für Unternehmen und Investoren bietet sich damit die Möglichkeit, die Entwicklung des Standorts frühzeitig zu planen und die erforderlichen Erschließungsmaßnahmen in Abstimmung mit den zuständigen Stellen zu prüfen. Kaufpreis und Eckdaten Merkmal Angaben Standort: Plütscheid/Feuerscheid Verkaufsfläche: 45.676 m² Grundstücksparzellen: 7, jeweils teilweise Kaufpreis pro m²: 12,00 € Gesamtkaufpreis: 548.112 € Gebietsausweisung: Gewerbegebiet (GE) und Industriegebiet (GI) Erschließung: Nicht erschlossen Photovoltaik: Vorhandene Anlage, mögliche Stromnutzung nach Vereinbarung Verkaufsumfang: Ohne Photovoltaikanlage und zugehörige Fläche Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erschließungs- und Erwerbsnebenkosten. Der Verkauf des gesamten angebotenen Grundstücksareals wird bevorzugt. Die auf dem Lageplan gekennzeichnete Photovoltaikanlage einschließlich der zugehörigen Fläche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die angegebene Verkaufsfläche berücksichtigt diesen Ausschluss bereits. Ihre Vorteile auf einen Blick -45.676 m² Grundstücksfläche: Raum für größere Betriebsstandorte und langfristige Entwicklungskonzepte. -Gewerbe- und Industrieflächen (GE/GI): Unterschiedliche Bebauungsperspektiven für Gewerbehallen, Produktionsstätten, Lagergebäude und Industrieanlagen. -Vorhandene Photovoltaikanlage: Möglichkeit zur Nutzung des erzeugten Solarstroms für die betriebliche Energieversorgung nach gesonderter Vereinbarung. -Nähe zur A60: Zugang zu wichtigen überregionalen Verkehrsverbindungen. -Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Belgien: Interessante Lage für grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen. -Individuelle Standortplanung: Möglichkeiten zur Entwicklung eines zusammenhängenden Unternehmensstandorts. -12,00 € pro m²: Transparente Kaufpreisbasis zuzüglich Erschließungs- und Erwerbsnebenkosten. Investieren Sie in einen Standort mit Zukunft Großzügige Flächen. Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Raum für unternehmerisches Wachstum. Ob Produktionsstandort, Gewerbepark, Lager- und Logistikzentrum oder industrielle Betriebsstätte – das Grundstücksareal bietet eine interessante Grundlage für Unternehmen und Investoren mit langfristigen Plänen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig mit den Entwicklungsmöglichkeiten dieses Standorts auseinanderzusetzen. Wir begleitet Sie gerne bei der Prüfung des Grundstücksangebots, informiert Sie über die vorliegenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und unterstützt Sie bei den nächsten Schritten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Beratungsgespräch.