Zum Verkauf steht ein 808 m² großes Baugrundstück im beliebten Ortsteil Faha der Gemeinde Mettlach. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ebene und vollständig flache Lage ohne Hanglage, wodurch optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung geschaffen werden. Mit einer Straßenfront von ca. 24 bis 25 Metern bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums - ob modernes Einfamilienhaus, stilvoller Bungalow oder großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Garten. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Demnach ist eine Bebauung grundsätzlich zulässig, sofern sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebungsbebauung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die ruhige Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnbebauung verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht das Grundstück sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Nach Auskunft der Gemeinde ist die Erschließung hinsichtlich der Wasser- und Abwasserversorgung grundsätzlich gesichert. Ein aktueller Leitungs- bzw. Kanalplan wird Kaufinteressenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich auf diesem attraktiven Grundstück Ihr neues Zuhause - in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Lebensqualität. Eckdaten: - Grundstücksgröße: 808 m² - Kaufpreis: 89.000 ?é? (ca. 110?é?/m²) - Gemarkung: Faha - Straßenfront: ca. 24-25 m - Bebaubarkeit nach § 34 BauGB - Kein Bebauungsplan vorhanden - Flaches Grundstück ohne Hanglage - Ruhige Wohnlage - Nicht erschlossen - Versorgungsleitungen in der angrenzenden Straße - Leitungsplan vorhanden Highlights: - 808 m² großes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage - Flaches Grundstück ohne Hanglage - ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung - Ca. 24-25 Meter Straßenfront mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten - Individuelle Bebauung nach § 34 BauGB - Familienfreundliche und gewachsene Nachbarschaft - Gute Anbindung an Mettlach, Orscholz, Merzig, Perl und Luxemburg - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar - Attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Grundstück doch einfach gerne vor Ort. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Eckdaten: - Grundstücksgröße: 808 m² - Kaufpreis: 89.000 ?é? ( ca. 110?é?/m²) - Gemarkung: Faha - Straßenfront: ca. 24-25 m - Bebaubarkeit nach § 34 BauGB - Kein Bebauungsplan vorhanden - Flaches Grundstück ohne Hanglage - Ruhige Wohnlage - Nicht erschlossen - Versorgungsleitungen in der angrenzenden Straße - Leitungsplan vorhanden Highlights: - 808 m² großes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage - Flaches Grundstück ohne Hanglage - ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung - Ca. 24-25 Meter Straßenfront mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten - Individuelle Bebauung nach § 34 BauGB - Familienfreundliche und gewachsene Nachbarschaft - Gute Anbindung an Mettlach, Orscholz, Merzig, Perl und Luxemburg - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar - Attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3.570 ?é? inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Das Baugrundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Faha der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern. Faha überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Der Ort bewahrt seinen dörflichen Charakter und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang des Leukbachtals. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt. Die nahegelegenen Orte Mettlach, Orscholz und Perl sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen. Auch Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die grenznahe Lage: Die Städte Merzig, Trier und Luxemburg sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die Gemeinde Mettlach liegt zudem unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg und Frankreich und verfügt über eine gute Anbindung an die A8 sowie die B51. Die Region zählt zu den schönsten Landschaften des Saarlandes. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die bekannte Saarschleife, der Baumwipfelpfad sowie der heilklimatische Kurort Orscholz mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kurz gesagt: Ein idealer Standort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege nach Mettlach, Merzig, Trier oder Luxemburg verzichten zu müssen.