Terrain constructible à Merzig

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück befindet sich im gewerblich geprägten Umfeld von Merzig-Besseringen und bietet auf einer Gesamtfläche von 2.163 m² eine interessante Kombination aus vorhandener Bebauung, großzügigen Betriebs- und Freiflächen sowie laufenden Mieteinnahmen. Das Grundstück ist mit mehreren Hallen, Gebäuden und Nebenanlagen bebaut und wird derzeit für den Baumaschinenhandel genutzt. Weitere Grundstücks- und Freiflächen sind an einen Motorradclub sowie eine Dachdeckerei vermietet. Durch die unterschiedlichen Nutzungsbereiche bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen für Gewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen. Rund 770 m² der Grundstücksfläche sind mit Verbundsteinen befestigt und dienen als Hof- und Zufahrtsflächen. Sie ermöglichen eine praktische Erschließung der verschiedenen Grundstücksbereiche und bieten Platz zum Rangieren sowie zum Abstellen von Fahrzeugen, Maschinen und Arbeitsgeräten. Zum vorhandenen Gebäudebestand gehört unter anderem eine im Jahr 2006 errichtete, isolierte Halle mit einer Fläche von ca. 70 m². Der Hallenboden besteht ebenfalls aus Verbundsteinen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Bürocontainer mit einer Fläche von ca. 52 m², der für administrative Tätigkeiten und die Organisation eines Gewerbebetriebs genutzt werden kann. Die vorhandene Gastherme stammt aus dem Jahr 2021. Weitere Gebäude, Überdachungen und Nebenflächen gehören ebenfalls zum Anwesen und ergänzen die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus geschlossenen Räumlichkeiten sowie befestigten und unbefestigten Außenflächen bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Tätigkeiten. Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer angegebenen Leistung von rund 10 kW. Neben den bestehenden Mieteinnahmen werden hierüber weitere Erträge aus der Einspeisevergütung erzielt. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich nach Eigentümerangaben derzeit auf 20.615 ?é?. Hinzu kommt eine jährliche Einspeisevergütung aus der Photovoltaikanlage in Höhe von 4.224 ?é?. Somit ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen von 24.839 ?é? vor Abzug der laufenden Kosten. Der besondere Vorteil dieses Angebots liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, vorhandenem Gebäudebestand und den bereits etablierten gewerblichen Nutzungen. Für Unternehmen mit Bedarf an Lager-, Abstell- und Betriebsflächen bietet das Anwesen eine interessante Ausgangsbasis. Kapitalanleger profitieren von den bestehenden Mietverhältnissen und den zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein großzügiges Gewerbegrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, vorhandener Bebauung und laufenden Einnahmen in Merzig-Besseringen zu erwerben. Grundstück und Außenanlagen ?Gewerbegrundstück mit insgesamt 2.163 m² ?Gemarkung Besseringen, Flur 6, Flurstück 366/17 ?Ca. 770 m² befestigte Hof- und Zufahrtsflächen ?Pflasterung aus Verbundsteinen ?Weitere unbefestigte Außen- und Abstellflächen ?Vorhandene Hallen, Gebäude, Überdachungen und Nebenanlagen Gebäude und Haustechnik ?Isolierte Halle, Baujahr 2006, ca. 70 m² ?Hallenboden aus Verbundsteinen ?Bürocontainer mit ca. 52 m² Fläche ?Gastherme, Baujahr 2021 ?Weitere Gebäude und bauliche Anlagen vorhanden ?Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung laut Eigentümerangabe Nutzung und Vermietung ?Derzeitige Nutzung unter anderem für den Baumaschinenhandel ?Vermietete Grundstücks- und Freiflächen an eine Dachdeckerei und einen Motorradclub ?Unterschiedliche Gewerbe- und Freiflächennutzungen ?Jährliche Nettomieteinnahmen laut Eigentümerangabe: 20.615 ?é? ?Jährliche PV-Einspeisevergütung laut Eigentümerangabe: 4.224 ?é? ?Jährliche Gesamteinnahmen: 24.839 ?é? vor laufenden Kosten Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Straße Im Römergarten 6 im Merziger Stadtteil Besseringen. Der Standort liegt innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds mit unterschiedlichen Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch Gewerbegebäude, befestigte Betriebsflächen sowie Lager- und Abstellbereiche gekennzeichnet. Damit bietet das Umfeld passende Rahmenbedingungen für Unternehmen, die auf funktionale Gewerbeflächen, Lagerkapazitäten und eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Besseringen gehört zur Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern und liegt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Luxemburg. Die Stadt Merzig bildet einen wichtigen Wirtschafts- und Versorgungsstandort innerhalb des Landkreises und verfügt über eine vielfältige gewerbliche Infrastruktur. Über das regionale Straßennetz und die nahegelegene Autobahn A8 bestehen Verbindungen in Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden des Landkreises sind gut erreichbar. Die Kombination aus gewerblichem Umfeld, regionaler Verkehrsanbindung und großzügiger Grundstücksfläche macht den Standort insbesondere für Betriebe aus Handwerk, Handel, Lagerhaltung und baunahen Dienstleistungen interessant. Insgesamt bietet das Grundstück eine funktionale Gewerbelage mit einer bereits etablierten Nutzung und interessanten Voraussetzungen für die Fortführung bestehender Mietverhältnisse oder eine spätere betriebliche Eigennutzung.