Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde. Dieses exzellent geschnittene Grundstück verkörpert den Inbegriff von gehobenem Wohnkomfort in einer etablierten, bevorzugten Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Architektur und einer ruhigen, privaten Atmosphäre, die dieses Areal zu einer der Top-Adressen für anspruchsvolle Eigentümer macht. Das großzügige Flurstück besticht durch seine vorteilhafte Geometrie mit beeindruckenden Ausmaßen von ca. 1.045 m² . Es bietet ein außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung individueller Wohnkonzepte in einem Umfeld, das Ruhe und Exklusivität vereint. Ein besonderer Ort für Ihre Wohnträume Um den charmanten Charakter und die gewachsene Struktur dieser exklusiven Nachbarschaft langfristig zu bewahren, liegt dem Verkäufer der Erhalt des besonderen Ambientes sehr am Herzen. Daher richtet sich dieses Angebot ausdrücklich an Liebhaber, die den Raum für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine repräsentative Villa suchen. Im Sinne einer harmonischen Nachbarschaftspflege ist eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus seitens des Verkäufers nicht erwünscht. Gesucht wird ein neuer Eigentümer, der die Ruhe und Diskretion dieser erstklassigen Lage ebenso zu schätzen weiß wie die derzeitigen Anwohner. Baurecht et Potenzial Für Sie als Käufer oder Investor bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Planungssicherheit ? Bebauungsplan: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, der ein Allgemeines Wohngebiet (WA) ausweist. ? Bauweise: Die Festsetzung erlaubt eine zweigeschossige Bauweise (II) in offener Bauweise. ? Rechtssicherheit: Das Grundstück ist vollkommen frei von Baulasten. Vollerschließung et Infrastruktur Der hervorragende Erschließungszustand unterstreicht die Wertigkeit dieses Angebots ? Voll erschlossen: Das Grundstück ist vollständig an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. ? Energie et Medien: Ein Gasanschluss sowie ein moderner Glasfaseranschluss liegen unmittelbar an der Straße bereit und garantieren eine zeitgemäße Infrastruktur für Wohnen und Home-Office. ? Exklusives Villengrundstück: Großzügiges Areal von ca. 1.045 m² in einer etablierten Nobelgegend von Losheim am See. ? Baulastenfreiheit garantiert: Offizielle Bestätigung der Unteren Bauaufsichtsbehörde (Stand 26.02.2026): Keine Eintragungen zu Gunsten oder zu Lasten des Flurstücks. ? Optimales Baurecht: Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit zulässiger zweigeschossiger Bebauung (II) in offener Bauweise. ? Hervorragende Grundstückstiefe: Beeindruckende Spannmaße von bis zu 40,75 m Tiefe und ca. 32,05 m Breite bieten maximalen Gestaltungsspielraum. ? Vollerschließung: Das Grundstück ist komplett an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. ? Energie et Technik: Erdgasanschluss unmittelbar in der anliegenden Straße vorhanden. ? Digitales High-End: Glasfaseranschluss direkt an der Straße verfügbar - ideal für anspruchsvolles Home-Office. ? Privatspähre et Nachbarschaftspflege: Gewachsene, noble Umgebung; Bebauung exklusiv für Einfamilienhäuser oder Villen vorgesehen. ? Hervorragende Geometrie: Klar definierte Grenzverläufe laut aktuellem Katasterauszug. Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Exklusivität trifft Lebensqualität: Wohnen in der Spitzenlage von Losheim am See Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen der Gemeinde Losheim am See. Das Viertel, von Kennern oft als die ?Nobelgegend? des Ortes bezeichnet, besticht durch seine exponierte und dennoch ruhige Lage. Hier verbindet sich ein repräsentatives Wohnumfeld mit einer gewachsenen, anspruchsvollen Nachbarschaftsstruktur, die ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre garantiert. Natur und Freizeit vor der Haustür Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Losheimer Stausee. In wenigen Minuten erreichen Sie eines der attraktivsten Freizeitparadiese der Region, das mit Wanderwegen, Wassersportmöglichkeiten und einer gehobenen Gastronomie eine Lebensqualität bietet, die ihresgleichen sucht. Hervorragende Infrastruktur in diskreter Umgebung Trotz der ruhigen und idyllischen Wohnatmosphäre müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Das Zentrum von Losheim am See mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist schnell erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent: Digital: Dank des direkt anliegenden Glasfaseranschlusses ist die Lage ideal für modernes Arbeiten von zu Hause aus. Verkehr: Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege nach Merzig, Saarlouis oder in die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie ins benachbarte Luxemburg. Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese Lage bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen in einer Umgebung zu erwerben, die durch Ruhe, Sicherheit und eine hohe Wertstabilität geprägt ist. Wer Wert auf ein stilvolles Ambiente und ein erstklassiges Umfeld legt, findet hier den perfekten Standort für sein neues Zuhause.