Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex mit insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche, verteilt auf drei vermietete Gewerbeeinheiten mit solventen Mietern. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und im vorderen Bereich im Jahr 2013 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Fassade wärmegedämmt als auch eine Dachdämmung eingebracht – eine solide Grundlage für energieeffizientes Wirtschaften. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Optimierungspotenzial von rund 250 m², das je nach Bedarf und Nutzungskonzept realisiert werden kann. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Objekt durch seine ruhige und begehrte Umgebung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren eine hohe Standortqualität bedeutet. Grundstück und Baulandreserve: Das Areal umfasst eine Grundstücksgröße von insgesamt 2.855 m². Hinter dem Gewerbekomplex befindet sich eine großzügige Baulandfläche mit ca. 1.500 m², die frei bebaubar ist. Je nach individueller Objektplanung können hier zusätzlich bis zu 500 m² weiteres Bauland ausgewiesen und bebaut werden. Highlights im Überblick: 3 vermietete Gewerbeeinheiten mit stabilen Mieteinnahmen Nutzfläche: ca. 600 m² Baujahr 1962, Renovierung Vorderhaus 2013 Wärmedämmung inkl. Dachdämmung Optimierungspotenzial: ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche möglich Grundstücksgröße: 2.855 m² Hinterliegendes Bauland: ca. 1.500 m² frei bebaubar Erweiterungspotenzial: zusätzlich ca. 500 m² Bauland möglich Zentrale, ruhige und begehrte Lage Fazit: Dieses Objekt vereint eine sichere Bestandsimmobilie mit attraktivem Ausbaupotenzial und zusätzlicher Baulandreserve – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.