Terrain constructible à Konz

Geplant und genehmigt ist ein modernes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit: 6 abgeschlossenen Wohneinheiten insgesamt ca. 490,65 m² genehmigter Wohnfläche 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss zentralem Treppenhaus Personenaufzug über alle Wohnebenen Balkonen beziehungsweise Terrassen 9 Außenstellplätzen davon 1 barrierefreier Stellplatz separaten Hauswirtschafts- und Abstellbereichen Technik- und Gemeinschaftsflächen moderner, symmetrischer Architektur mit Satteldach und Dachgauben Das Gebäude ist der Gebäudeklasse 3 zugeordnet. Der genehmigte Bruttorauminhalt beträgt rund 2.163,81 m³. Die bereits beurkundete Teilungserklärung sieht die Aufteilung des Gebäudes in sechs eigenständige Wohnungseigentumseinheiten sowie die Zuordnung der Außenstellplätze vor. Den Erdgeschosswohnungen sind Terrassenflächen als Sondernutzungsrechte zugeordnet; die Wohnungen in den oberen Etagen verfügen planmäßig über Balkone beziehungsweise Terrassen. Die geplanten Wohneinheiten Erdgeschoss Wohnung 1 - ca. 89,84 m² großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Schlafzimmer weiteres Zimmer Büro Duschbad separates WC Abstell- und Hauswirtschaftsraum Diele Terrasse mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht Wohnung 2 - ca. 80,53 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Schlafzimmer weiteres Zimmer Duschbad Abstell- und Hauswirtschaftsraum Diele Terrasse mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht Obergeschoss Wohnung 3 - ca. 89,85 m² großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Schlafzimmer weiteres Zimmer Büro Duschbad separates WC Abstell- und Hauswirtschaftsraum Diele Balkon beziehungsweise Terrasse Wohnung 4 - ca. 89,10 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Schlafzimmer weiteres Zimmer Büro Duschbad separates WC Abstell- und Hauswirtschaftsraum Diele Balkon beziehungsweise Terrasse Dachgeschoss Wohnung 5 - ca. 70,67 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich Schlafzimmer Duschbad Hauswirtschaftsraum Abstellraum Diele Dachterrasse beziehungsweise Balkon Wohnung 6 - ca. 70,67 m² weitgehend identischer Grundriss Wohn-, Ess- und Kochbereich Schlafzimmer Duschbad Hauswirtschaftsraum Abstellraum Diele Dachterrasse beziehungsweise Balkon Die Wohnflächenangaben ergeben sich aus den genehmigten Wohnflächenberechnungen. Die Terrassenflächen wurden dabei jeweils anteilig berücksichtigt Architektur und Ausstattungskonzept Der genehmigte Entwurf verbindet eine klassische Satteldacharchitektur mit modernen, klar gegliederten Fassadenelementen. Großzügige Fensterflächen, bodentiefe Fenstertüren, Balkone und Terrassen sorgen für eine gute Belichtung und eine attraktive Außenwirkung. Die vorliegende Baubeschreibung sieht unter anderem folgende Ausführung vor: energieeffiziente Errichtung nach dem vorgesehenen Standard Effizienzhaus 40 EE massive Außen- und Innenwände Stahlbetondecken Satteldach mit Betondachsteinen Kunststofffenster mit Mehrkammerprofilen und dreifacher Wärmeschutzverglasung überwiegend elektrisch betriebene Rollläden schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung Aufzugsanlage Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag Hauseingangstür als Aluminiumkonstruktion Balkone mit Stahlgeländern Terrassen mit Plattenbelag moderne Elektro- und Kommunikationsanschlüsse gemeinschaftliche Versorgungseinrichtungen Bei der Baubeschreibung handelt es sich um das derzeit vorgesehene Ausführungskonzept. Ausstattungsdetails können im Zuge der weiteren Werk- und Ausführungsplanung angepasst werden. Besonderheiten auf einen Blick Baureif geplant: Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Zeitersparnis: Die aufwendige Genehmigungs- und Planungsphase ist weitgehend abgeschlossen. Sechs eigenständige Einheiten: Attraktive Wohnungsgrößen von rund 70 bis 90 m². Wohnungseigentum vorbereitet: Eine notarielle Teilungserklärung ist bereits vorhanden. Breite Zielgruppe: Die Grundrisse eignen sich für Singles, Paare, kleine Familien und ältere Bewohner. Aufzug und barrierefreier Stellplatz: Zeitgemäße Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Attraktive Lage: Ruhiges Wohngebiet, direkter Zugang ins Grüne und kurze Wege zum Schulzentrum. Gute Vermarktungsmöglichkeiten: Verkauf des Gesamtprojektes, Realteilung in Eigentumswohnungen oder langfristiger Bestand als Mietobjekt. Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen Die Lindenstraße liegt in einem bestehenden, gewachsenen Wohngebiet von Konz. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Randlage mit unmittelbarem Übergang zu Grün- und Freiflächen. Spazierwege und naturnahe Bereiche sind direkt erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur. Das Gymnasium Konz und die Realschule plus befinden sich auf dem nahe gelegenen Schulcampus. Nach Angaben des Eigentümers ist das Gymnasium in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Stadt Konz bestätigt, dass sowohl das Gymnasium als auch die Realschule plus zentrale weiterführende Schulen des Standortes sind. Weitere Vorteile des Standortes: Schulen und Sportanlagen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote kurze Wege in die Konzer Innenstadt mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte im Stadtgebiet gute regionale Anbindung in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg hoher Freizeitwert durch Saar, Mosel, Weinberge und umliegende Grünflächen Konz verfügt über die Bahnhöfe beziehungsweise Haltepunkte Konz, Konz Mitte, Kreuz Konz und Karthaus und liegt an mehreren regionalen Bahnstrecken. Zudem ist die Stadt über die Bundesstraßen B 51, B 268 und B 419 gut an das regionale Straßennetz angebunden.