Zum Verkauf steht ein ca. 1.478 m² großes Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Aach bei Trier. Die Hanglage eröffnet interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise durch eine terrassierte Bebauung, Untergeschosse oder eine attraktive Ausrichtung der Wohn- und Außenbereiche. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Grundstücksbebauung richtet sich hier nach § 34 BauGB. Die konkrete Bebauung ist im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt und der Gemeinde abzustimmen und entsprechend genehmigen zu lassen. Auf einem Teil des Grundstücks befindet sich ein längliches Bestandsgebäude, das im Zuge einer Neubebauung voraussichtlich zurückgebaut werden muss. Für den Abriss ist nach aktueller Einschätzung mit Kosten von etwa 10.000 bis 15.000 Euro zu rechnen. Die tatsächlichen Abrisskosten sind im Rahmen konkreter Angebote von Fachunternehmen zu ermitteln. Auf dem Grundstück verlaufen derzeit noch oberirdische Versorgungsleitungen. Nach aktuellem Planungsstand ist vorgesehen, diese künftig unterirdisch zu führen. Insgesamt bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe, der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und der Nähe zu Trier und Luxemburg interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Aach befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Trier und bietet damit eine interessante Kombination aus etablierter Wohnlage und der Nähe zum Oberzentrum der Region. Die Ortsgemeinde liegt rund 7 km nordwestlich der Trierer Innenstadt. Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Immobilieninvestoren attraktiv. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Die Autobahn A64 liegt rund 5 km entfernt und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Trier und Luxemburg her. Die Grenze zu Luxemburg ist je nach Grenzübergang rund 20 km entfernt und in etwa 25-30 Minuten erreichbar. Der Wirtschaftsstandort Luxemburg ist damit auch für Berufspendler gut angebunden. Der Flughafen Luxemburg befindet sich in rund 45 km Entfernung und ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Trier sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht Aach insbesondere für Kapitalanleger interessant, die von der Verbindung aus vergleichsweise ruhigem, wohngeprägtem Umfeld und der wirtschaftlichen Bedeutung Triers profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie ein umfangreiches Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen sind in Aach und den angrenzenden Ortsteilen bzw. im nahegelegenen Trier vorhanden. Insgesamt bietet Aach eine solide Ausgangslage für Wohnimmobilieninvestments mit guter Anbindung an Trier, Luxemburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.