Dieses charmante Einfamilienhaus in Zweifelscheid begeistert durch seine harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnen, beeindruckendem Grundstück und einer Lage, die sowohl Rückzug als auch Nähe zur Infrastruktur ermöglicht. Besonders für Pendler nach Luxemburg eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, naturnah zu leben, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das ca. 2.540 m² große Grundstück präsentiert sich als echtes Refugium: Weitläufige Grünflächen, zahlreiche Obstbäume und ein unverbaubarer Fernblick schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie einen kleinen Urlaub erscheinen lässt. Die liebevoll gewachsene Gartenlandschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, für Tierhaltung oder zur Selbstversorgung. Das Wohnhaus, ursprünglich ca. 1950 erbaut und zwischen ca. 2005 und 2026 umfassend modernisiert, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche. Es befindet sich in einem gepflegten, weitgehend einzugsfertigen Zustand und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit individuellem Gestaltungsspielraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubaren Anpassungen zwei separate Wohneinheiten zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Offenheit und Funktionalität: - Großzügiges Wohnzimmer - Geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Zugang zur Terrasse mit Sitzmöglichkeiten - ideal für entspannte Stunden im Freien - Modernisiertes Tageslichtbad - Heizungsraum mit neuer Gastherme (Baujahr 2025) Im Obergeschoss eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich: - Insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer - Ankleide mit beeindruckendem Blick über das Grundstück - Weiteres Tageslichtbad - Lichtdurchflutete Galerie mit eigenem Treppenaufgang und Geländer - ideal als Kinderzimmer, Lesezimmer, Atelier oder Schlafzimmer. Die klare Trennung der Etagen sowie der vorhandene Flurbereich ermöglichen bei Bedarf eine Nutzung als Zweiparteienhaus. Der energetisch modernisierte und gedämmte Dachboden bietet hervorragende Stauraummöglichkeiten. - Wohnfläche ca. 165 m² - Nutzfläche ca. 60 m² (inkl. Garage und Abstellflächen) - Grundstück ca. 2.540 m² mit Obstbaumbestand - Unverbaubare Weitsicht - Mehrere Gartenhäuser für Hobby, Tierhaltung oder Lagerung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Neue Gasheizung (2025) mit gemietetem Außentank - Abwasser über eigene Kleinkläranlage (Dreikammersystem) - Zweifach isolierverglaste Fenster - Gedämmter Dachboden - Mediterrane Dachziegel - Garage mit modernem Sektionaltor (erneuert) - Mehrere PKW-Außenstellplätze - Stabile und zuverlässige Internetverbindung über Satellit Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages. Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!54673 Zweifelscheid Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm Rheinland-Pfalz Verbandsgemeinde Südeifel Zweifelscheid liegt in einer der reizvollsten Regionen der Eifel, unweit der luxemburgischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern - ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Tierfreunde. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Luxemburger Pendler, die Wert auf Lebensqualität, Raum und Natur legen. - Luxemburg (Dasburg) - ca. 16 Km - Luxemburg (Vianden) - ca. 19 Km - Luxemburg (Stadt) - ca. 61 Km - Belgien (St. Vith) - ca. 39 Km - Frankreich (Metz) - ca. 127 Km - Niederlande (Maastricht) ca. 129 Km - Neuerburg: ca. 6 km (Nahversorgung, Schulen, Ärzte) - Bitburg: ca. 25 Km - Prüm: ca. 32 Km - Köln ca. 134 Km - Koblenz ca. 137 Km - Frankfurt am Main ca. 222 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.