Maison individuelle 6 pièces à Zweibrücken

**Description de l'objet :** Cette charmante maison individuelle se situe dans un emplacement de périphérie calme et agréable à Zweibrücken, adjacent à la forêt et aux champs, avec une vue dégagée et un aperçu sur la verdure. La maison préfabriquée Weber, construite en 1997 en ossature bois avec un sous-sol en béton massif, est dans un état impeccable et peut être emménagée sans travaux de rénovation majeurs. La maison représentative dispose de 1½ étages avec un grenier de 80 cm de haut, un toit à deux pans et une avancée ronde côté rue ; le sous-sol est partiellement aménagé à des fins résidentielles et surélevé par rapport au niveau du sol à l'arrière. Cette propriété attrayante et familiale offre environ 168 m² de surface habitable avec 5 à 6 pièces, cuisine, 2 salles de bains et un WC invité, suffisamment d'espace pour une famille avec jusqu'à 3 enfants ; une autre pièce aménagée au sous-sol d'environ 15 m² peut être utilisée comme chambre d'amis, salle de loisirs ou salle de jeux, mais n'est pas incluse dans la surface habitable en raison d'un éclairage insuffisant. La propriété soigneusement entretenue se distingue par son excellente situation, une distribution des espaces réussie avec des pièces spacieuses et lumineuses et un équipement de qualité supérieure. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale à gaz à condensation, avec un chauffage au sol au rez-de-chaussée. Une nouvelle chaudière à gaz Vaillant a été installée en 2022, et l'installation d'un système solaire est préparée selon les informations du vendeur, c'est-à-dire que des conduits vides sont disposés jusqu'au toit. Les fenêtres sont en PVC blanc à double vitrage avec des volets en PVC. Un élégant escalier ouvert en bois de hêtre mène de l'entrée spacieuse aux étages supérieurs et inférieurs. Les sols du rez-de-chaussée sont carrelés en blanc, tandis que les trois chambres au premier étage et le hall sont en parquet de hêtre, la grande salle de bain à l'étage est carrelée. La chambre d'amis/bureau ou la troisième chambre d'enfant au sous-sol est également équipée de parquet en hêtre ; la salle de douche renouvelée en 2023, la zone de couloir, la pièce de loisirs mentionnée ci-dessus et les autres pièces au sous-sol sont carrelées. Un grand double garage avec porte automatique et toit à deux pans est disponible pour les véhicules ; un grand local à outils de jardin est attenant à l'arrière du garage. Dans l'enceinte pavée spacieuse et large, jusqu'à 4 autres voitures peuvent être garées. Le terrain vaste est aménagé en pelouse avec des arbustes ornementaux et des arbres, protégé de la vue par des plantations de bordure. **La distribution des pièces est la suivante :** **Rez-de-chaussée :** Entrée d'environ 9 m² avec escalier ouvert en bois de hêtre menant à l'étage supérieur et au sous-sol, WC invité, débarras/vestiaire, cuisine/salle à manger avec cuisine intégrée et coin repas, grand salon/salle à manger lumineux d'environ 42 m² avec une avancée ronde, grande fenêtre panoramique avec vue dégagée et accès à la terrasse partiellement couverte avec auvent. **Étage supérieur :** Espace mezzanine, 2 chambres d'enfants, chambre principale avec espace dressing, salle de bain luxueuse d'environ 10 m² (avec baignoire, douche, meuble vasque, WC), balcon au-dessus de l'avancée ronde. **Sous-sol :** Grande chambre de travail/invitée ou troisième chambre d'enfant avec espace dressing, d'une superficie totale d'environ 20 m², avec accès à une terrasse d'environ 43 m², salle de bain avec douche à l'italienne, lavabo et WC (renouvelée en 2023), une autre pièce aménagée (pouvant être utilisée comme salle de loisirs, salle de jeux ou chambre d'amis, mais non incluse dans la surface habitable en raison d'un éclairage insuffisant), couloir, salle des chaudières, buanderie et salle technique (avec pompe de relevage et clapet de non-retour électronique). **Autres :** La propriété peut être reprise rapidement ! **Prix d'achat : 520.000,-- Euros** **Commission acquéreur : 3,57 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat**