Maison à Zell

In attraktiver und hochwassersicherer Südhanglage von Zell (Mosel) befindet sich dieses ca. 700 m² große, bereits weit vorbereitete Baugrundstück mit unverbaubarem Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Die besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht. Ein großer Vorteil dieses Angebots: Der Käufer startet nicht bei null. Bodenplatten, Rückwände, sowie ein massiver Keller sind bereits vorhanden. Auch die wichtigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Glasfaser wurden bereits verlegt bzw. vorbereitet. Zusätzlich bestehen die technischen Voraussetzungen für eine moderne Luft-/Wärmepumpe. Für das Grundstück liegt außerdem eine hochwertige Architektenplanung für ein modernes Ein- oder Mehrfamilienhaus mit separaten Eingängen vor. Vorgesehen sind ca. 140 m² Wohnfläche, mit Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu ca. 170 m². Individuelle Anpassungen der Planung sind grundsätzlich möglich. Der Wert des bisherigen Gesamtpakets aus Grundstück, bereits ausgeführten Bauleistungen, Planung und Genehmigungen wird im vorliegenden Exposé mit rund 380.000 ?é? angegeben. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies einen erheblichen Vorteil: Viel Vorbereitungsstress, viele Kosten und zeitintensive Schritte eines Neubauprojekts sind bereits erledigt. Dadurch spart der Käufer Planungs-, Koordinations- und Bauzeit und übernimmt ein Projekt, das bereits weit vorbereitet ist. Auch die gepflasterte Zufahrt ist bereits hergestellt, das Wegerecht gesichert und bis zu 6 Stellplätze sind realisierbar und schon teilweise fertig. Die erforderlichen Genehmigungen liegen ebenfalls vor. Eine besondere Gelegenheit für alle, die individuell bauen möchten, dabei aber von bereits erbrachten Vorleistungen und einer deutlichen Zeitersparnis Planungssicherheit profitieren wollen. ca. 700 m² Grundstück unverbaubarer einmaliger Panoramablick attraktive Hang- und Weinbergslage Bodenplatte bereits vorhanden massiver Keller bereits errichtet Wasseranschluss vorbereitet Stromanschluss vorbereitet Glasfaser vorhanden bzw. vorbereitet Vorbereitung für Luft-/Wärmepumpe gepflasterte Zufahrt gesichertes Wegerecht Architektenplanung bereits vorhanden geplante Wohnfläche ca. 140 m², erweiterbar auf ca. 170 m² mehrere Stellplätze realisierbar Sichtschutz aus Naturschiefer Baugenehmigungen vorhanden individuelle Anpassung der Planung möglich Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage in Zell an der Mosel und eröffnet einen beeindruckenden Blick über das romantische Moseltal und die gegenüberliegenden Weinberge. Zell zählt zu den bekannten Weinorten der Mittelmosel und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Auch Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine IGS sind vorhanden. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt von Zell mit ihren kleinen Gassen, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Geschäften. Die Moselpromenade lädt zum Spazieren und Verweilen ein und verleiht dem Ort zusammen mit der Wein- und Gastronomiekultur einen besonderen Charme. Der Bahnhof in Bullay ist in etwa 7 Autominuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die B53 bestehen zudem gute Straßenverbindungen entlang der Mosel in Richtung Cochem, Traben-Trarbach und Wittlich sowie weiter zu den Autobahnen A1 und A61. Die Moselregion bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Weinbergen, Wassersportmöglichkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Gerade die Kombination aus Aussichtslage, Natur, lebendiger Altstadt und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem besonderen Platz für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses oder eines attraktiven Wertobjektes mit bis zu drei separaten Wohneinheiten.