Diese Immobilie fällt ins Auge! 1903 erbaut, glänzt dieses Haus mit seinem schönen Fachwerk und der Bruchsteinfassade, sowie großem Garten vor dem Haus. Nur durch die Durchgangsstraße von der Mosel entfernt, im schönen Zell-Merl gelegen, eignet sich diese Immobilie perfekt für die Familie. Großzügig geschnittene Räume, hohe Decken, sowie eine praktische Anordnung der Zimmer überzeugen hier. Elemente aus dem Baujahr sind noch vorhanden und verleihen dem Inneren des Gebäudes seinen ureigenen Charme. Zudem verfügt das Objekt über eine große Garage, die frühere Scheune, in der ganz bequem zwei Autos Platz finden. Es besteht ein direkter Zugang ins Haus. Der Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche, das Wohnzimmer und ein Abstellraum sind Bestandteil des Erdgeschosses. Das Obergeschoss stellt sich mit seinen insgesamt 4 Zimmern, hier könnten drei Schlafzimmer und ein Büro eingerichtet werden, ebenfalls großzügig dar. Ein weiteres Geschoss könnte gegebenenfalls bei Bedarf noch ausgebaut werden. In früheren Zeiten dienten zwei bereits vorhandene Zimmer als Schlafzimmer, die Gesamtfläche des 2. Obergeschosses lässt aber noch weitere Abtrennungen zu. Der Speicher bietet genügend Stau- und Abstellfläche. Auch ein Gewölbekeller gehört noch zum Objekt. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Garten, natürlich mit Moselblick, in dem man die Sonnenstunden genießen und entspannen kann. Die Immobilie ist mit 2 Öfen im Erdgeschoss, sowie einem weiteren Ofen im Obergschoss ausgestattet, jedoch verfügt diese noch nicht über eine Zentralheizung. - denkmalgeschütztes Fachwerkhaus - Kunstschieferdach (teilerneuert) - Ofenheizung im Erdgeschoss - ausbaubares Dachgeschoss - 1-fach verglaste Fenster (Originalzustand) - Holztreppen und Türen - originaler Steinboden im Erdgeschoss Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Merl der beliebten Moselstadt Zell. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, eine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Mosel aus - ideal sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Feriendomizil. In wenigen Minuten erreicht man das Zeller Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Merl selbst bietet charmante Weinhöfe, kleine Läden und einen direkten Zugang zu Rad- und Wanderwegen entlang der Mosel. Der Bahnhof befindet sich in 3 km Entfernung. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B53 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Cochem, Traben-Trarbach oder Wittlich. Auch die Städte Koblenz, Trier oder der Flughafen Frankfurt-Hahn sind gut erreichbar. Die Region um Zell gehört zu den reizvollsten Weinlandschaften Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Mosel, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv - sei es für Familien, Ruhesuchende oder Feriengäste.