Dieses charmante ehemalige Winzerhaus befindet sich im historischen Ortskern von Zell-Merl und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf. Das ursprünglich um 1900 in massiver Bruchsteinbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 215 m² und überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme sowie zahlreiche ursprüngliche Details. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt bis zu sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie die zentrale Diele. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die historischen Gewölbekeller, die sich ideal als Wein- oder Lagerkeller eignen und den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Nutzräume, eine Werkstatt, Lagerflächen sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und verleiht dem Gebäude sein typisches moselländisches Erscheinungsbild. Zum Angebot gehört außerdem eine massiv errichtete Doppelgarage mit zwei Stahlschwingtoren, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, ein charaktervolles Moselhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Gutachter weist auf einen allgemeinen Renovierungsbedarf sowie einen erheblichen Unterhaltungsstau hin. Ehemaliges Winzerhaus aus ca. 1900 Historische Gewölbekeller Naturschieferdach Ölzentralheizung (1998) Doppelgarage Bruchsteinfassade Dachgeschoss ausgebaut Viel Potenzial für individuelle Modernisierung Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Immobilie befindet sich in Zell-Merl, einem charmanten Ortsteil der bekannten Moselstadt Zell im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch den typischen Charakter eines historischen Winzerdorfes mit gewachsener Nachbarschaft und traditioneller Bebauung aus. Das Wohnhaus liegt im Ortskern in überwiegend geschlossener, zweigeschossiger Bauweise mit wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung vermittelt eine ruhige und authentische Moselatmosphäre. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Zell (Mosel) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und größere Märkte befinden sich im Stadtteil Zell-Barl. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B53 und B421 gegeben. Der Bahnhof Bullay ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss Richtung Koblenz und Trier. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls gut erreichbar. Die Moselregion bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen touristischen Angeboten.