Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde ab ca. 2009 ff. umfangreich saniert und bietet heute für ein Paar oder eine junge Familie ein vorzügliches Wohnangebot in top Lage von Wittlich. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele. Die geschmackvolle Treppe und der großzügige Garderobenbereich bieten bereits nach Betreten des Hauses eine angenehme Atmosphäre. Zur rechten Hand finden Sie eine große Küche für gesellige Kochabende. Von der Diele aus erreichen Sie das mittlerweise zum Wohnzimmer hin geöffnete Esszimmer. Ein ansprechender Stäbchen Parkett sowie der gemütliche Holzofen verleihen dem Raum einen wohnlichen Charakter. Der ca. 30 m² große Bereich ist mit großen Fenstern zur sonnigen Terrasse hin offnen. So entsteht ein Übergang zwischen den Wohnbereichen des Erdgeschoss und dem privaten und sichtgeschützten Garten. Für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder das Frühstück in der Morgensonne bietet Ihnen das Haus hier einen absoluten Ort zum Wohlfühlen. Das große, liebevoll angelegte Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Dank des gewachsenen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein praktisches Gewächshäuschen und ein Abstellraum hinter der Garage sorgen zusätzlich für ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Zurück im Haus befindet sich ein helles Tageslichtbad ebenfalls im Erdgeschoss. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet und zeigt sich vollständig modernisiert. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Duschbad im OG bietet dabei einen angenehmen Alltagskomfort für Familien mit Kindern. Die Zimmer sind mit Größen zwischen ca. 11 - 18 m² angenehm groß. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Speicher. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben klassischen Lager- und Vorratsmöglichkeiten stehen ein Hobbykeller, eine Waschküche sowie ein separater Technikraum zur Verfügung. Auch eine Außenkellertreppe in den Garten ist vorhanden. Eine massive Garage, weitere Parkmöglichkeiten für ein PKW sowie zahlreiche sonnige Außenbereiche auf dem Grundstück runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ein Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Charakter - ideal für alle, die ein Zuhause in Wittlich suchen, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Das schöne Haus wurde ca. 1958 massiv errichtet und ab 2009 umfangreich saniert. Heute zeigt es sich mit über 200 m² Gesamtfläche mit Keller und Garage als großzügiges Wohngebäude ideal für Familien oder Paare. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Speicher im Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Satteldach präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand,- so auch die Fassade und der Vorgarten mit Eingangsbereich zum Haus. Die Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Objekt verfügt über eine großzügige, sonnige Terrasse in Ost-Ausrichtung. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Es überzeugt durch einen hohen Sichtschutz und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein praktisches Gewächshäuschen und Nutzfläche in der Garage ergänzen die Außenanlagen. Die Immobilie präsentiert sich im Inneren in einem gepflegten Gesamtzustand. Die ca. 2009 installierte Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten mitverkauft. Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Parkett- und Fliesenböden für ein ansprechendes Wohnambiente. Im Obergeschoss sind überwiegend gut erhaltene Holzdielen vorzufinden. Die Fenster des Gebäudes bestehen aus Kunststoff und sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet aus 2009. Rollläden sind in nahezu allen Räumen vorhanden. Die Elektrik wurde umfassend ca. 2009 erneuert und verfügt über moderne Leitungsschutzschalter sowie Fehlerstromschutzschalter. Auch ein Glasfaseranschluss ist am Haus bereits gegeben welcher schnelles Internet bietet. Damit sind die Voraussetzungen für ein Homeoffice und die Nutzung moderner Medien ideal. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung der Marke BUDERUS aus Baujahr 2007. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Weiterhin ist im Wohnzimmer des Hauses ein Holzofen vorzufinden. Die Eigentümer haben das Haus fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde der Außenanstrich erneuert. Die massiv errichtete Einzelgarage rundet das Angebot ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kreisstadt Wittlich - in Naturnaher Lage zum Quetschenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung, ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl in einer familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Wittlich mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Verbundkrankenhaus Wittlich in komfortabler Entfernung. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Quetschenberg sowie der naturverbundenen Umgebung in Richtung Plein. Die weitläufigen Spazier- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr mit Regional- und Fernverkehr sowie die Autobahnen A1 und A60 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Trier, Koblenz, Luxemburg und in das gesamte Mosel- und Eifelgebiet. Auch die reizvolle Moselregion mit ihren bekannten Weinorten wie Bernkastel-Kues ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Radfahren oder für kulinarische Entdeckungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wittlich. Wer ein Zuhause sucht, das Erholung, Lebensqualität und kurze Wege harmonisch miteinander verbindet, findet hier beste Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Wohnen. Die wichtigste Infrastruktur in der nahen Umgebung: Lebensmittel Discounter ca. 1000 m Grundschule ca. 1200 m Gymnasium ca. 800 m Ärztliche Versorgung ca. 500 m Apotheke ca. 1000 m Bushaltestelle ca. 200 m Autobahn ca. 3 km Hauptbahnhof ca. 6 km Krankenhaus ca. 2 kmHeizungsart : Zentralheizung