Ferme à Wirfus

+ Charmantes Bauernhaus mit historischem Charakter und Potenzial + Ca. 390 m² Nutzfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Großzügige, zweigeschossige Scheune mit spannendem Ausbaupotenzial + 946 m² Grundstück mit Garten und viel Freiraum + Idyllische Lage zwischen Mosel und Eifel mit guter Anbindung In attraktiver Lage von Wirfus, zwischen den reizvollen Landschaften von Mosel und Eifel, erwartet Sie dieses ehemalige Bauernhaus aus der Zeit um 1900. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vor allem jeder Menge Platz, um eigene Wohnträume und Ideen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 946 m² vereint das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 105 m² mit beeindruckenden von ca. 390 m² Nutzfläche. Besonders die angrenzende zweigeschossige Scheune macht dieses Angebot interessant für Familien mit Platzbedarf, Handwerker, Hobbyliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch eine mögliche Erweiterung des vorhandenen Wohnraums eröffnet spannende Perspektiven. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der ursprüngliche Charme eines traditionellen Bauernhauses. Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand in das gemütliche Wohnzimmer, während sich auf der linken Seite das Esszimmer mit angrenzender Küche befindet. Hier lässt sich ein einladender Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben schaffen. Das vor etwa vier Jahren modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzt das Erdgeschoss und verbindet den Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Komfort. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie zwei weitere Durchgangszimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Ankleide, Arbeits- oder Spielzimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab. Und wer noch mehr Platz benötigt, findet im darüberliegenden Dachboden mit Räucherofen weiteres Ausbaupotenzial. Das eigentliche Herzstück für alle, die Platz und Freiraum lieben, ist jedoch die großzügige Scheune. Wo früher Kühe und Schweine untergebracht waren, eröffnen sich heute zahlreiche Möglichkeiten für neue Ideen. Vielleicht träumen Sie von einer eigenen Werkstatt, benötigen reichlich Lagerfläche für Ihr Gewerbe oder möchten langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen? Hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen. Ein weiteres Highlight wartet hinter dem Haus auf Sie: Über die Scheune gelangen Sie in den großzügigen Garten, der zu einem ganz persönlichen Rückzugsort werden kann. Während die Kinder unbeschwert im Grünen spielen, können Sie eigene Gemüsebeete anlegen, die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee genießen oder einfach die Ruhe im eigenen Garten auf sich wirken lassen. Ein vorhandenes Gartenhaus sowie ein praktischer Geräteschuppen bieten zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Hobbyutensilien und vieles mehr. Hier ist genügend Raum für all das, was das Leben auf dem Land so besonders macht. Auch im Haus selbst könnten sich noch kleine Schätze verbergen: Unter den vorhandenen Teppichböden werden ursprüngliche Holzdielen vermutet, die bei entsprechender Beschaffenheit wieder aufgearbeitet werden könnten. Der traditionelle Gewölbekeller mit Brunnen, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, unterstreicht den ursprünglichen Charakter und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Dieses Bauernhaus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort für Menschen mit Ideen, die das Besondere im Bestehenden erkennen und sich ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Das ehemalige Bauernhaus wurde um 1900 in traditioneller Bauweise errichtet und verbindet den ursprünglichen Charakter eines ländlichen Anwesens mit einzelnen Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2011. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992 und verfügen über eine Zweifachverglasung. Während die Elektrik einem unbekannten, älteren Baujahr zuzuordnen ist, bestehen sämtliche Wasserleitungen aus Kupfer und stammen aus dem Jahr 1995 oder wurden zu einem späteren Zeitpunkt erneuert. Die Dacheindeckung besteht aus einer Kombination aus Kunstschiefer und Blech. Das Dach des Wohnhauses wurde zuletzt in den 1970er-Jahren mit Kunstschiefer erneuert. Bei der angrenzenden Scheune wurde die Dacheindeckung auf der Hofseite in den 1990er-Jahren erneuert, während die Gartenseite noch aus dem Jahr 1956 stammt. Ein besonderes Detail verbirgt sich unter den vorhandenen Teppichböden: Hier befinden sich noch ursprüngliche Holzdielen, die bei entsprechender Beschaffenheit wieder aufgearbeitet werden könnten und den traditionellen Charme des Hauses zusätzlich unterstreichen. Auch der Gewölbekeller hält eine praktische Besonderheit bereit. Hier befindet sich ein eigener Brunnen, dessen Wasser sich möglicherweise zur Bewässerung des großzügigen Gartens nutzen lässt. Der Brunnen verfügt zudem über einen Überlauf in Richtung Straße. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit im Haus nicht vorhanden. Insgesamt bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial. Besonders für Käufer, die den Charakter eines traditionellen Bauernhauses schätzen und ihre eigenen Ideen einbringen möchten, eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 und 2011 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 442,52 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die charmante Ortsgemeinde Wirfus liegt im Landkreis Cochem-Zell, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Mosel und Eifel. Hier genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Landlebens, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, bietet Wirfus ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in den umliegenden Ortschaften erledigen. Insbesondere die nur etwa 6 km entfernte Stadt Kaisersesch bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch die beliebte Moselstadt Cochem ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Für Familien mit Kindern ist ebenfalls gesorgt: Die zuständige Grundschule befindet sich im benachbarten Landkern, während weiterführende Schulen unter anderem in Kaisersesch und Cochem zur Verfügung stehen. Auch Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten finden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage macht Wirfus auch für Berufspendler interessant. Über die nahe gelegene Autobahn A48 bestehen gute Verbindungen in Richtung Koblenz und Trier. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe in Cochem und entlang der Moselstrecke Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Auch in der Freizeit hat die Region einiges zu bieten: Ausgedehnte Spaziergänge, abwechslungsreiche Wander- und Radwege sowie die malerischen Weinorte entlang der Mosel laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu entdecken. Ob ein gemütlicher Ausflug ans Moselufer, eine Wanderung durch die Eifellandschaft oder ein entspannter Nachmittag im eigenen Garten, hier lassen sich Erholung und Alltag wunderbar miteinander verbinden.Heizungsart : Zentralheizung