Cette maison individuelle, proche de la frontière, est prête à emménager, bien entretenue et excellemment desservie. Pour ceux qui apprécient le calme, la nature et en même temps une excellente accessibilité, cette maison individuelle à Winterspelt est idéale. Elle se distingue par son emplacement attrayant près de Saint-Vith et sa connexion rapide vers le Luxembourg, Cologne et Bruxelles, ce qui en fait un lieu parfait pour les navetteurs, les amateurs de tranquillité ou les familles avec des liens internationaux. Vivre avec substance et une sensation d'espace généreux Construite en 1971, la maison est dans un état très bien entretenu et a été rénovée pour la dernière fois en 2002. Avec une superficie habitable d'environ 143 m², elle offre un concept spatial bien pensé avec beaucoup d'espace pour des modes de vie individuels. Dès le rez-de-chaussée, vous ressentirez la générosité : - Salon accueillant avec cheminée ouverte et accès direct à la petite terrasse - Salle à manger séparée avec cuisine équipée adjacente - Salon et salle à manger supplémentaires, idéaux pour la famille ou les invités - Bureau, parfait pour le télétravail ou les loisirs - Salle de douche avec WC À l'étage, vous trouverez : - Trois chambres spacieuses - Une salle de bains. Tout est lumineux, accueillant et avec une répartition agréable des pièces Équipements & Détails - Fenêtres : PVC en look bois, double vitrage - Volets : partiellement électriques, partiellement manuels - Revêtements de sol : carrelage, vinyle et parquet, escalier en marbre - Toit : tuiles vernissées classiques - Internet : environ 50/60 Mbit disponible - Espace extérieur pratique et bien entretenu Le terrain d'environ 1440 m² est facile à entretenir. - Garage (construit en 1985) avec porte électrique et débarras - Environ 3 places de stationnement supplémentaires devant le garage - Jardin bien aménagé avec abri de jardin et d'outils. Conclusion : Emménagement et bien-être Description du village Vivre à Winterspelt Winterspelt est une commune idyllique située dans la Haute Eifel, caractérisée par le calme, la nature et une grande qualité de vie. Sa proximité avec la frontière belge et sa bonne accessibilité depuis le Luxembourg rendent l'emplacement particulièrement attrayant pour les navetteurs et les amoureux de la nature. Entouré de prairies, de forêts et de collines douces, Winterspelt offre un environnement résidentiel détendu, loin de l'agitation des grandes villes, tout en étant bien connecté. Distances & connexions : - Saint-Vith : environ 10 km - Prüm : environ 15 km - Bitburg : environ 35 km - Luxembourg (ville) : environ 70 km - Cologne : environ 110 km - Bruxelles : environ 140 km Accessibilité autoroutière : - Accès à l'A60 (direction Bitburg/Wittlich) : environ 1 km - Accès à la E42/A27 en Belgique (direction Liège/Bruxelles) : environ 1 km Conclusion : Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre près de la nature tout en bénéficiant d'une infrastructure internationale proche de la frontière. Cette maison se distingue par son état bien entretenu, l'agencement spacieux des pièces et l'emplacement privilégié près de la frontière. Elle est idéale pour les acheteurs souhaitant emménager sans gros travaux de rénovation, tout en attachant de l'importance à l'espace et à la substance. Prix d'achat : 275.000 € Une offre attrayante avec beaucoup de potentiel. Dans cet emplacement et avec cette taille, il s'agit d'un véritable point fort rapport qualité-prix. Prenez rendez-vous dès maintenant pour votre visite et découvrez personnellement votre nouveau chez-vous.