Ferme à Welschbillig

Zum Verkauf steht ein freistehendes Bauernanwesen aus dem Jahr 1885 mit zwei aneinandergebauten Häusern, insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 3.873 m². Die ruhige Lage mit schönem Weitblick, weitläufigem Hof und umfangreichen Nebengebäuden macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Liebhaber des Landlebens. Das Anwesen liegt nicht direkt an einer Hauptstraße, sondern in einer ruhigen Anliegerstraße. Dadurch verbindet es ein ländliches Wohngefühl mit einem geschützten, zurückgezogenen Umfeld. Die beiden Wohnhäuser: * Haus 1 - ca. 178 m²: Zwischen 2005 und 2014 teilweise modernisiert, unter anderem mit neuer Heizung, Fenstern, Haustür sowie erneuerter Elektroinstallation und Abwasserleitungen. Einbauküche im Obergeschoss vorhanden. Das EG, das bisher als ELW genutzt wurde, weist Feuchtigkeitsschäden auf und benötigt eine Renovierung. * Haus 2 - ca. 94 m²: Vollständig sanierungsbedürftig und ideal für Käufer, die eigene Ideen verwirklichen möchten. Die Highlights: * Grundstück: ca. 3.873 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 272 m² * Zwei aneinandergebaute Häuser aus Bruchstein * Außenmauerwerk 60 cm * Haus 1: ca. 178 m², teilweise modernisiert, Einbauküche im OG; Renovierungsbedarf im EG aufgrund von Feuchtigkeitsschäden * Haus 2: ca. 94 m², vollständig sanierungsbedürftig * Heizung, Fenster, Haustür, Elektroinstallation und Abwasserleitungen in Haus 1 zwischen 2005 und 2014 erneuert * Dach von Haus 1 in den 1970er-Jahren erneuert * Gedämmte Zwischendecke zwischen OG und DG * Ca. 130 m² Speicherfläche mit Ausbaupotenzial * Mehrere große Scheunen, Schuppen und Stallungen * Heulager mit Heugreifer * Großer Hof mit Carport und zusätzlichen Unterstellmöglichkeiten * Tierhaltung möglich * Ruhige Lage abseits der Hauptstraße, Grundstück mit Weitblick und Zugang über einen landwirtschaftlichen Weg von der Rückseite * der Energieausweis ist in Bearbeitung Bei Interesse besteht die Möglichkeit zusätzliche Waldflächen mit Holzbestand zu erwerben Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept. Kommen Sie gerne auf uns zu! Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.Das Haus liegt in Welschbillig-Möhn, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region Trier. Welschbillig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier, Bitburg und zur Autobahn Trier-Luxemburg Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.. Die Verkehrsanbindung nach Trier / Bitburg und zur Autobahn Trier-Luxemburg ist sehr gut. Die sonnige Höhenlage und das ländlich geprägte Umfeld sorgen für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Wer dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch die Vorzüge der Region genießen möchte, findet hier einen besonderen Rückzugsort. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Raum, um den eigenen Vorstellungen von einem Leben auf dem Land nachzugehen.