Maison individuelle 8 pièces à Wellen

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison individuelle spacieuse et joliment aménagée à Wellen, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Construite en 2003 selon les plans d'un architecte, cette maison séduit par une répartition des espaces bien pensée et familiale sur trois niveaux, offrant une surface habitable d'environ 276 m² - répartie sur de généreux espaces de vie, de nuit et de rangement, ne laissant rien à désirer. Située sur un terrain de 682 m², la propriété se distingue de l'extérieur par son architecture élégante et épurée, ses vastes balcons et une haie soignée qui garantit l'intimité et un aspect entretenu. Une caractéristique particulière de la maison réside dans sa réponse architecturale intelligente à la déclivité du terrain : le bâtiment a été volontairement conçu pour qu'un côté s'ouvre vers le soleil, tandis que l'autre offre une vue panoramique unique sur la Moselle, les vignobles environnants et jusqu'à Grevenmacher, au Luxembourg. Cette orientation réfléchie crée une combinaison rare de luminosité, d'espace et de vue, faisant de cette maison un bien vraiment particulier. La première impression en entrant donne le ton : un sas d'entrée lumineux mène à un hall d'entrée imposant, doté d'un élégant escalier en colimaçon en acier - un point fort architectural qui traverse tous les étages et confère à la maison son caractère unique. Le salon d'environ 32 m² constitue le coeur du rez-de-chaussée : lumineux, généreusement dimensionné et équipé d'une cheminée ouverte qui crée une atmosphère chaleureuse. Une salle familiale supplémentaire (16,5 m²) offre un espace flexible pour la vie de famille ou le télétravail. La cuisine entièrement équipée (près de 23 m²) est un véritable plaisir pour les amateurs de cuisine, avec des façades de qualité et un agencement réfléchi. Une salle d'eau invités, un débarras ainsi qu'un garage avec accès direct à la maison complètent le rez-de-chaussée. Les combles offrent un espace de retraite généreux : une galerie ouverte mène à la chambre parentale (environ 19,5 m²) avec son propre dressing, ainsi qu'à une salle de bain avec sauna intégré - un véritable espace bien-être au sein même du logement. Une chambre d'amis supplémentaire ainsi qu'un balcon privé complètent l'étage supérieur. Le sous-sol n'est en aucun cas un simple espace de cave, mais un espace de vie pleinement exploitable : deux pièces supplémentaires (environ 21 m² chacune) conviennent idéalement comme chambres d'enfants, d'amis ou bureau ; une salle de jeux avec un espace loisirs attenant offre un espace supplémentaire ; une salle de bain indépendante et une buanderie assurent le confort au quotidien. Les extérieurs ont été aménagés avec beaucoup de soin et invitent à profiter de moments de détente en plein air : * Balcons au rez-de-chaussée et dans les combles avec de belles rambardes en tube d'acier * Terrain vaste et bien entretenu, entouré d'une haie - idéal pour les familles et les amateurs de jardinage * Aire de jeux pour enfants directement dans la même rue - un véritable atout pour les familles avec enfants Un point fort particulier réside dans les équipements techniques soigneusement pensés de la maison, réalisés avec un haut niveau d'exigence lors de la construction et lors de la rénovation de 2017/2018 : * Salles de bains de qualité avec robinetterie Hansgrohe/Axor Carlton * Jacuzzi ainsi qu'une installation de miroirs artisanale dans la chambre parentale * Construction massive (maçonnerie en pierre naturelle de 20 cm) avec une isolation murale solide * Isolation de toiture soignée avec un matériau isolant écologique en cellulose * Fenêtres en bois avec vitrage réfléchissant pour une protection supplémentaire contre les regards et une meilleure isolation thermique * Récupération des eaux de pluie via une citerne de 8 000 litres reliée à la chasse d'eau des toilettes * Panneaux solaires sur le toit * Système de chauffage rénové ainsi que nouvelles fenêtres et nouveau toit de garage (2017/2018) La maison est en très bon état d'entretien - prête à être habitée, sans travaux de rénovation à prévoir à court terme. Répartition des surfaces Sous-sol - surface habitable d'environ 95 m² * Pièce 1 (chambre enfant/amis) : env. 21 m² * Pièce 2 (chambre enfant/amis) : env. 21 m² * Salle de jeux : env. 16,5 m² * Espace loisirs : env. 12 m² * Salle de bain : env. 7,5 m² * Buanderie : env. 8 m² * Couloir : env. 8 m² Rez-de-chaussée - surface habitable d'environ 96 m² * Salon avec cheminée ouverte : env. 32 m² * Salle familiale : env. 16,5 m² * Cuisine : env. 23 m² * Hall d'entrée : env. 9 m² * Sas d'entrée : env. 5 m² * Salle d'eau invités : env. 3,8 m² * Débarras : env. 3 m² (en plus : garage env. 14 m², balcon env. 13 m²) Combles - surface habitable d'environ 85 m² * Galerie : env. 20 m² * Chambre parentale : env. 19,5 m² * Dressing : env. 6 m² * Salle de bain avec sauna * Chambre d'amis : env. 13 m² (en plus : balcon env. 8,5 m²) Wellen - Idéal pour les frontaliers travaillant au Luxembourg Wellen se situe directement à la frontière luxembourgeoise et compte parmi les localités les plus prisées de la région allemande de la Moselle - notamment grâce à sa communauté résolument internationale, qui confère à la commune une atmosphère ouverte et animée, la rendant particulièrement appréciée des frontaliers et des expatriés venant du Luxembourg : * Seulement 1,4 km jusqu'au poste-frontière Luxembourg-Grevenmacher * Accès rapide à l'autoroute A1 en direction de la ville de Luxembourg * Bonne desserte en bus au poste-frontière * Trèves à seulement 21 km via la B419 * Commerces, supermarché et pharmacies dans un rayon de 2 km * Quartier résidentiel calme et familial, avec une aire de jeux pour enfants dans la rue Certificat de performance énergétique (mentions obligatoires selon § 16a EnEV) * Type de certificat : certificat basé sur la consommation * Année de construction : 2003 * Principale source d'énergie : fioul de chauffage * Consommation d'énergie finale : 92,2 kWh/(m²·a) * Classe d'efficacité énergétique : C Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite privée, nous restons à votre entière disposition.