Maison 3 pièces à Weiskirchen

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2008 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung, kurzen Wegen und einem geschützten Außenbereich. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück stehen rund ca. 98,63 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Weitere 37,83 m² Nutzfläche entfallen auf Abstellraum, Heizungsraum, Allzweckraum und Garage. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestalte Koch-, Ess- und Wohnbereich. Sie gehen fließend ineinander über und bilden den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Eine Besonderheit ist der im Jahr 2025 eingebaute Kamin. Neben seiner klassischen Heizfunktion verfügt er über ein integriertes Backfach, in dem beispielsweise Pizza oder Brot gebacken werden kann. Die bereits im Jahre 2026 installierte Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Direkt an die Küche schließt sich ein separater Abstellraum. Ein weiteres Ausstattungsdetail sind die im Haus vorhandenen Spanndecken. Während diese überwiegend in klassischem Weiß gehalten sind, setzen einzelne Räume gezielte Akzente: In einem der Schlafzimmer sorgt eine rot glänzende Spanndecke für einen besonderen Blickfang, während das Badezimmer mit einer schwarz glänzenden Spanndecke ausgestattet ist. Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die überdachte Südwest-Terrasse und in den Garten. Durch die Ausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Sonnen- und Windschutz ermöglichen eine komfortable Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter. Ein Gartenhaus mit integriertem Holzlager bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglichen die trockene Lagerung des Brennholzes. Das geräumte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein modernes Dusch-WC. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein separater Heizungsraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnhaus zur beheizbaren Garage. Diese verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor und einen zusätzlichen Allzweckraum. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch einen geschützten Außenbereich. Neben dem Haus, auf Höhe des Gartens, befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz, der durch ein Tor vom Außenbereich abgegrenzt ist. Ein durchdacht geplanter Bungalow für Paare, kleine Familien oder Menschen, die langfristig komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten - mit ruhiger Sackgassenlage, eingefriedetem Grundstück, Südwest-Terrasse, Kamin mit Backfach, Klimaanlage, individuellen Spanndecken und direktem Zugang zur Garage. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/7e1d9b3576a742d3a9dbab90f782d4ac - Massivbauweise - Garage innen isoliert und mit Heizung - 2020: Gartenüberdachung gebaut - überdachte Terrasse mit Sonnenblende und Windschutz - Gartenhaus mit Holzlager - vollständig eingefriedetes Grundstück - Küche vor 3 Jahren erneuert - Elektrische Rolladen im Wohnzimmer - 2026: Klimaanlage im Wohnzimmer - Holzofen 2025: im Wohnzimmer mit neuen Kamin, + integriertes Backfach - Fußbodenheizung - Speicher isoliert - Spanndecken im gesamten Haus - überwiegend weiß, mit rot glänzender Ausführung in einem Schlafzimmer und schwarz glänzender Ausführung im Badezimmer Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2025. Endenergiebedarf beträgt 149.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrWeiskirchen ist eine attraktive Kur- und Wohngemeinde im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück und umgeben von weitläufigen Wald- und Grünflächen, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Lebensqualität. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Wadern, Losheim am See, Merzig und Trier gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen.