Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus in bester Lage in Waxweiler mit einem herrlichen Blick über das Prümtal und Waxweiler. Dieses 1980 erbaute Anwesen bietet ca. 280 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer und 4 Bäder verteilen und bietet damit genügend Platz für eine große Familie oder auch als lukratives Anlageobjekt. Besondere Highlights: • Rundumlaufender Balkon und Sonnenterrassen: Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne auf den 2 Sonnenterrassen und dem umlaufenden Balkon des Hauses. Perfekt für gesellige Stunden im Freien. • Natursteintreppe und gepflegtes Holzgeländer für ein einladendes Ambiente. • Kaminofen im Wohnzimmer: Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt ein schöner Kaminofen im Wohnzimmer. • Fensterrahmen aus dem Baujahr mit doppeltverglasten Scheiben, die 2009 erneuert wurden. Ausstattung: • Wohnfläche: 280 m² aufgeteilt auf 9 Zimmer und 4 Bäder. • Heizung: Öl-Heizung aus dem Jahr 1997. • Garage: Ein Garagenplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat bieten eine funktionale und pflegeleichte Lösung. • 6000 Liter Öltanks für eine zuverlässige Energieversorgung. • Betondecke zwischen Keller und Erdgeschoss für erhöhte Stabilität und Schallisolierung. Derzeitige Nutzung und Potenzial: • Das Haus ist momentan an eine Firma für 1.600 € Kaltmiete monatlich vermietet und stellt damit eine solide Einkommensquelle dar. • Das Gebäude eignet sich auch hervorragend zur Aufteilung in drei Wohneinheiten und bietet somit großes Ertragssteigerungspotenzial. Lage: Die Lage des Hauses ist zentral, aber dennoch umgeben von der Natur, sodass Sie sowohl die Ruhe genießen können als auch schnell in der Nähe des Ortsgeschehens sind. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck in einem interaktiven 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/09c667711c91466b9b315863def6f9e9/ Fazit: Ideal für Investoren, die ein attraktives Anlageobjekt suchen oder für Selbstnutzer, die ein großzügiges Zuhause in einer traumhaften Lage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Die rundum sorgende Lage, der hohe Erholungswert sowie das Preis-Leistungs-Verhältnis machen dieses Haus zu einem unschlagbaren Angebot. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 211,6 kWh (m² a), Klasse: G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 222,3 kWh (m² a), Klasse: G Lagebeschreibung von Waxweiler: Waxweiler ist eine kleine Gemeinde im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, Deutschland, und gehört zum Landkreis Bitburg-Prüm in der Eifelregion. Sie liegt etwa 24 Kilometer südlich von Bitburg und ca. 17 Kilometer nordwestlich von Prüm. Kindergarten und Bildungseinrichtung: Für Familien mit kleinen Kindern bietet Waxweiler einen örtlichen Kindergarten, der eine liebevolle und gut betreute Umgebung für die jüngsten Bewohner schafft. Es gibt auch nahegelegene Schulen in den umliegenden Städten und Gemeinden, die eine umfassende Bildungsversorgung gewährleisten. Einkaufen und Infrastruktur: Im Ortskern von Waxweiler finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und lokale Geschäfte. Für größere Einkäufe und eine größere Auswahl an Produkten bietet die Umgebung mit Städten wie Bitburg ca. 24 km oder Prüm ca. 17 km zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Waxweiler ist gut ausgebaut, mit einem direkten Zugang zu wichtigen Straßenverbindungen. Freizeit und Natur: Die Umgebung von Waxweiler ist von einer beeindruckenden Natur geprägt. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen im Grünen ein. Es gibt zahlreiche Radwege und Naturparks, die die Gemeinde zu einem idealen Ziel für Naturfreunde machen. Auch für sportliche Aktivitäten sind örtliche Sportvereine aktiv. Verkehrsanbindung: Waxweiler liegt verkehrsgünstig, mit schnellen Anbindungen an größere Städte in der Region. Die Anbindung an die Autobahn (9 km) und die Bundesstraßen ist gut, sodass Bewohner und Besucher problemlos in umliegende Städte und zur Erreichung weiterer Dienstleistungen gelangen können. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Waxweiler ein idealer Ort für Familien und Naturfreunde ist, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung und notwendigen Einrichtungen schätzen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*).................................... - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) ................................... Datum ............................ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) .................