In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Wasserliesch präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem geschätzten Baujahr 1950 mit viel Potenzial und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Haus bietet derzeit ca. 90 m² Wohnfläche zuzüglich einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 30 m², die noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde und eröffnet darüber hinaus weitere attraktive Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die überschaubare, aber durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung Erdgeschoss Schlafzimmer Küche mit Kaminofen ( darf betrieben werden ) kürzlich modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche Obergeschoss sehr großes Wohnzimmer separates Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer Zugang zur großzügigen Dachterrasse Ein echtes Highlight ist die rund 30 m² große Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Dachabdichtung wurde bereits durch einen Fachbetrieb erneuert. Es fehlt lediglich noch ein Oberbelag, beispielsweise aus WPC oder Holz, um hier eine außergewöhnliche Wohlfühloase zu schaffen. Ob Sonnenliegen, Lounge-Möbel oder Grillabende mit Freunden ? hier entstehen zahlreiche Möglichkeiten für entspanntes Wohnen im Freien. Modernisierungen Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen im Jahr 2012 Modernisierung der sanitären Installation im Jahr 2012 Dachsanierung ca. 1990 Erneuerung der Elektroinstallation ca. 1990 Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Dachterrasse kürzlich neu abgedichtet Ausbaupotenzial Besonders interessant ist der sehr große Dachstuhl, der voll ausbaufähig ist. Hier könnten zusätzliche Wohnräume mit einer Fläche von ca. 50 m² entstehen und den Wohnwert der Immobilie nochmals erheblich steigern. Somit bietet das Haus nicht nur die vorhandene Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit, langfristig auf insgesamt deutlich über 130 m² Wohnfläche zu erweitern (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Keller und Außenbereich Das Haus verfügt über einen traditionellen Gewölbekeller, der ideale Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet und dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein geschützter Innenhof. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein wunderschöner Außenbereich gestalten ? perfekt für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Hinweise zum Zustand Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Einige Modernisierungen sollten jedoch eingeplant werden: Austausch der vorhandenen Nachtspeicherheizung gegen moderne elektrische Heizkörper oder ein zeitgemäßes Heizsystem Erneuerung der Fenster aus ca. 1987 Für diese Maßnahmen werden die Investitionskosten auf etwa 15.000 Euro geschätzt. Fazit Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet bereits durchgeführte Modernisierungen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die große Dachterrasse, der ausbaufähige Dachstuhl, der Gewölbekeller sowie der gemütliche Innenhof machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Platz für eigene Ideen ? mitten im beliebten Wasserliesch. Für ein besseres Verständnis haben wir für die Renovierung Vorher/Nachher Bilder beigefügt, deren Kosten wir wie folgt kalkuliert haben : Aufstellung Renovierungskosten ( alles ca. Kosten ) : Einbau neuer Fenster: 7.000 Euro Einbau neuer Haustüren ( vorne und hinten ) 4.000 Euro Einbau neuer Türen mit Zarge 1.500 Euro Neuverlegung Böden 4.500 Euro Anstrich und Tapezieren 4.000 Euro Einbau neues Elektoschaltermaterial 1.000 Euro Bodenbelag Dachterrasse incl. Geländer 8.000 Euro Bodenbelag Innenhof erneuern 3.000 Euro ____________________________________________________- Gesamt ca. 33.000 Euro Für den Speicherausbau, wenn gewünscht, kann man zusätzlich weitere 30.000 Euro kalkulieren. Nach Durchführung dieser Renovierungsmaßnahmen sowie dem Ausbau des Speichers präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von dann rund 140 m² nach dem Ausbau bietet das Haus ideale Voraussetzungen für die junge Familie und vereint großzügiges Wohnen mit einem attraktiven und bezahlbaren Kaufpreis. Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Hauptstraße von Wasserliesch, einer beliebten und naturnah gelegenen Moselgemeinde unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Der Ort gilt als Tor zur Obermosel und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Wirtschaftsregion Trier-Luxemburg. Wasserliesch liegt nur etwa 10 Kilometer südwestlich von Trier und lediglich wenige Fahrminuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Besonders für Berufspendler erfreut sich der Standort großer Beliebtheit, da sowohl die Stadt Luxemburg als auch die umliegenden Gewerbe- und Industriegebiete schnell erreichbar sind. Über die Bundesstraßen B51 und B419 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der örtliche Bahnhof Wasserliesch befindet sich im Ortskern und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Trier sowie Luxemburg. Vom Trierer Hauptbahnhof besteht zudem eine direkte Regionalexpress-Verbindung zum Luxemburger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 45 Minuten. Infrastruktur Wasserliesch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, wodurch sich die Lage auch für Familien besonders attraktiv gestaltet. Katholische KiTa St. Aper Wasserliesch Elementary school St. Mary Wasserliesch Für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Konz zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte zur Verfügung, darunter beispielsweise: EDEKA Konz Kaufland Konz Lidl ALDI Netto Marken-Discount Denns BioMarkt Konz Zusätzlich profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten in Wasserbillig, darunter: E.Leclerc Mertert Zika Grenzmarkt ALDI Mercado Shopping Center Die Kombination aus grenznaher Lage, guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur sowie der Nähe zu Trier und Luxemburg macht Wasserliesch zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristig attraktivem Entwicklungspotenzial