Sie wollen den Tag mit einem Spaziergang in der Natur starten? Dann sind Sie hier richtig! Einfach zur Tür raus und hinaus an die frische Luft. Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut um das Jahr 1900, befindet sich in idyllischer Lage in Waldweiler und besticht durch sein ausbaupotential und den rustikalen Charakter und  den Blick auf die schöne und imposante Waldkulisse des Hochwälder Schwarzwaldes. Eine gute Gelegenheit auf ein schönes Eigenheim für Naturliebhaber und Menschen die auf der Suche nach einem Ruhigen und nachbarschaftlich geprägten Ort sind. Ihr Umsetzungswille und entsprechende handwerklichen Fähigkeiten vorausgesetzt entsteht hier Ihr neues Heim. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit direktem Zugang zu dem gemütlichen Wohnzimmer. Auch das Badezimmer, mit Duschwanne erreichen Sie durch den Eingangsbereich. Angrenzend zur Küche gelangen Sie über zwei Stufen in einen weiteren Raum, der auch als Spielzimmer genutzt wurde, aber optional auch als Büro verwendet werden kann. Von dort haben Sie Zugang zu einer weiteren Räumlichkeit, die sich aber auch als Werkstatt oder Lagerraum eignet und mit einem kleinen WC verbunden ist. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zum einen die Schlafzimmer inklusive eines kleinen Ankleideraums befinden, aber auch eine weitere Räumlichkeit, die auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Dachboden, der als weiterer Stauraum genutzt werden kann, den Sie vom Obergeschoss über eine weitere Treppe erreichen. Ein besonderes Highlight ist der teilweise unterkellerte Bereich mit einem beeindruckenden Gewölbekellerraum, der sich hervorragend für die Lagerung von Vorräten oder als gemütlicher Weinkeller eignet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen, die auch in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgen. Zusätzlich wurde im Jahr 2020 ein moderner Pelletofen im Wohnzimmer installiert, der nicht nur effizient heizt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei historische Scheunen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Die Immobilie bietet außerdem 3 Außenstellplätze und einen Garagenstellplatz, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. - Holzbalkendecke - Wohnfläche: 83m² - Grundstücksgröße: 448m² - Heizung: Nachtspeicheröfen (BJ: 2000 )und Pelletofen (Bj: 2020) - Einbauküche Bj: 2013 - 3 Außenstellplätze - 1 Garagenstellplatz Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 243 kWh/(m² x a) Energieträger: Strom-Mix Baujahr des Gebäudes: 1900 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000 Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 12.10.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 4.000 ?é? inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Lagebeschreibung: Waldweiler liegt am Schwarzwälder Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück. Es befindet sich am Nordwestfuß des Teufelskopfs (695 m ü. NHN) und am quellnahen Oberlauf des Burkelsbachs. Wandern und Fahrrad fahren wird in der Natur des Hunsrück mit Premium Fahrrad- und Wanderwegen groß geschrieben In unmittelbarer Nähe liegt Kell am See. Dort befinden sich alle notwendigen Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Auch für die ärztliche Versorgung ist gesorgt. Durch die direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße sind die nahegelegene Autobahn A 1 (8km) oder das Zentrum von Trier, sowie weitere wirtschaftliche Zentren sehr gut zu Erreichen. Die Gemeinde Waldweiler selbst ist geprägt von charmanten Häusern und freundlichen Einwohnern, die stolz auf ihre Heimat sind. Insgesamt bietet Waldweiler also eine einzigartige Mischung aus unberührter Natur, historischem Erbe und einer herzlichen Gemeinschaft, die Besucher herzlich willkommen heißt. Es ist ein Ort, der dazu einlädt, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Von hier erreichen Sie mit dem PKW: Kell am See - 6 Minuten Hermeskeil - 16 Minuten Saarburg - 24 Minuten Trier - 33 Minuten Wittlich - 45 Minuten