Diese freistehende Villa aus dem Jahr 1984 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wadgassen-Schaffhausen und bietet mit rund 220 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Platzangebot. Bereits die weitläufige Raumaufteilung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit eigenem Pool. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Platz für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Auch das Platzangebot rund um das Haus überzeugt: Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die Villa befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch das Potenzial dieser Immobilie: Die solide Basis, die großzügige Wohnfläche und das attraktive Grundstück bieten beste Voraussetzungen, um das Anwesen Schritt für Schritt zu modernisieren und ein repräsentatives Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, Privatsphäre und einen eigenen Pool in attraktiver Wohnlage von Wadgassen-Schaffhausen suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/084bd238764c44e6bd76511619279dcf - Grundstück mit Garten et Pool - 2 Garagen + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus - ruhige Stadtrandlage - teilrenovierungsbedürftiger Zustand Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 171.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrSchaffhausen ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Am 1. Januar 2021 hatte der Ortsteil 3757 Einwohner.