Maison individuelle 5 pièces à Wadern

Bezugsfertiges Einfamilienhaus im schönen Büschfeld am Rande des Hochwalds - modern saniert mit Altbaucharme. Einziehen und sofort Losleben! Im EG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein kleines Zimmer mit Safe, sowie dem Glasfaseranschluss. Das gerade neu errichtete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen großen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer hochwertigen Wirlpoolbadewanne ausgestattet (Bad und Flur aktuell in Fertigstellung). Ebenso ist im EG eine Waschküche vorhanden mit einem zusätzlichem WC und dem direkten Zugang zur Garage. Im kleinen Zwischengeschoss ist ein weiteres Badezimmer mit großer Badewanne/Dusche und separater Toilette vorhanden, sowie der Zugang zum Gartenbereich. Der Weg zur uneinsehbaren, teilüberdachten Terrasse ist im Jahr 2020 vollständig mit einer Überdachung versehen worden. Im OG befindet sich ein weiteres SZ, die Küche (im Preis enthalten) und ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit Holzofen. Bauart und Ausstattung: ? Baujahr 1907 ? Wohnfläche 155 m² ? massiv (Altbau), am Nebengebäude angebaut ? nicht unterkellert (Stauraum im Nebengebäude) ? Satteldach 2020 (Platz für eine PV-Anlage) ? Kunststoffenster (2-und 3-fach verglast, 2010-2026) ? Ölheizung 2015 (nur Raumwärme) ? Wassererhitzung durch energieeffiziente Durchlauferhitzer ? Elektrik (2015/2026) ? Zimmertüren teils Originale, teils neu ? Bodenbeläge 2015/2026 (Fliesen, Klickvinyl, Laminat, Parkett) ? Rolläden im EG elektrisch ? jedes SZ mit Kabelanschluss ? 2 Vollbäder (ca 2010 und 2026) ? Separate Waschküche im EG ? Garten mit Terrasse ? Glasfaseranschluss Aufteilung Wohngebäude EG: 2 SZ, Büro/Lager, Vollbad (Sanierung aktuell in Fertigstellung), Waschküche, Zugang Garage ZG: Vollbad, Zugang Außenbereich OG: SZ, Küche, Wohn-/Esszimmer, Zugang DG (normale Treppe) DG: nicht ausgebaut Nebengebäude EG: Garage, Heizung, Öltank, Werkstatt/Abstell OG: Lagerplatz (Kellerersatz) - Wohnraumerweiterung möglich bspw. Wohnungsausbau zu Vermietungszwecken DG: nicht ausgebaut, ausbaubar Wassererhitzung unabhängig von der Ölheizung (Heizung kann von April bis Oktober ausgeschaltet und der Ölverbrauch so erheblich gesenkt werden) Kindergarten, Metzgerei und Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Ca 1 Autostunde von Luxemburg Stadt und 45 Min. bis zur Grenze entfernt.