Maison 4 pièces à Überherrn

Viel Platz, eine individuelle Raumaufteilung und gemütliche Rückzugsorte: Dieses Einfamilienhaus in Überherrn-Berus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Paare und Familien. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene und freundliche Gestaltung schafft einen angenehmen Mittelpunkt für das tägliche Zusammenleben. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Musikraum genutzt wird. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich - hier lässt sich der vorhandene Platz flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Etage. Ein besonderes Wohngefühl bietet das darüberliegende Geschoss. Der zusätzliche Wohnbereich mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Das Highlight: Die Terrasse ermöglicht ebenfalls entspannte Abende mit beruhigendem und grandiosen Weitblick. Hier perfekter Rückzugsort im Freien. Helle Wände in Kombination mit dunklen Bodenbelägen in Holzoptik verleihen den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Nächstes Highlight: Das Objekt verfügt über eine langfristig vermietete Anlage auf dem Dach zur lokalen Glasfaser-Versorgung. Diese generiert für Sie eine verlässliche, passive Zusatzeinnahme - ideal zur Senkung der laufenden Nebenkosten oder als direkter Rendite-Booster. Dies kann in der persönlichen Haushaltsrechnung als Tilgungsergänzung in der Objektfinanzierung genutzt werden. Die Mieteinnahme kann nach Absprache mit der Deutschen-Glasfaser übernommen werden. Auch im Alltag profitieren die zukünftigen Bewohner von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule liegen ca. 900 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 360 m. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Zuhause mit viel Raum für eigene Ideen, gemütlichem Kaminofen und einer Dachterrasse, die das Wohnangebot besonders ergänzt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie die Immobilie in Überherrn-Berus vor Ort kennen. 360-Grad-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b82181d174584f73b73abf89246c92f2 - Wohnfläche 160qm - Heizung Gas Jahr 2012 - Kamin Jahr 2025 - Dachdämmung Jahr 2016 - Dacheindeckung Jahr 2002 - Dachterrasse Erneuerung Jahr 2025 - Stellplätze 2 - Balkonkraftwerk 800 W - Glasfaser - Zusatzeinnahme durch lokale Glasfaser-Versorgung Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 373.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrBerus ist ein historischer Ortsteil von Überherrn im Landkreis Saarlouis im Saarland, der auf einer Anhöhe nahe der französischen Grenze liegt.