Maison 4 pièces à Trier

120 m² habitables · 168 m² de surface totale · Terrain de 109 m² · 12 960 € de loyers annuels hors charges Construite en 1974, cette maison se situe dans un quartier résidentiel calme de Trier-Ehrang. Elle comprend deux appartements loués, l’un au premier étage et l’autre sous les combles. Les deux locations de longue durée et le renouvellement du chauffage au gaz en juin 2024 en font un bien intéressant pour un investissement locatif. Le loyer mensuel total s’élève à 1 080 € hors charges, garage compris, et reste inchangé depuis trois ans. Appartements et revenus locatifs Premier étage, garage et local de rangement compris Surface habitable 59,5 m² Loué depuis Avril 2021 Loyer mensuel hors charges 620 € Appartement sous les combles Surface habitable 60,5 m² Loué depuis 1999 Loyer mensuel hors charges 460€ L’appartement du premier étage a été rénové en avril 2021. Les travaux ont porté sur la salle de bains, les revêtements de sol et de mur ainsi que les plinthes. La cuisine a reçu une nouvelle crédence. Les radiateurs, les thermostats, les interrupteurs et les prises électriques ont également été remplacés. La salle de bains est équipée d’une ventilation. Un chauffe-eau instantané, remplacé lors de la rénovation, alimente la salle de bains et la cuisine. Un dépôt de garantie de 1 650 € a été versé. L’appartement sous les combles est occupé par la même locataire depuis 1999. Les revêtements de sol, le carrelage et les prises électriques datent de 1999. L’eau chaude de la cuisine et de la salle de bains est produite par des chauffe-eau instantanés. Selon le propriétaire, les deux locataires sont à jour dans le paiement de leurs loyers et charges. Travaux réalisés et état du bâtiment - Juin 2024 – Remplacement complet du système de chauffage au gaz, comprenant la chaudière, le vase d’expansion, le kit de base du générateur de chaleur et un nouveau conduit d’évacuation des fumées installé dans la cheminée. L’installation a été fournie avec une garantie de cinq ans. - 2024 – Remplacement de la porte de garage motorisée. - 2023 – Remplacement des portes d’entrée principale et secondaire. - 2022 – Rénovation de la toiture suivie d’un contrôle de son étanchéité. La toiture est dépourvue d’isolation. - 2020–2021 – Remplacement de toutes les fenêtres par des modèles à double vitrage. Les volets roulants à commande manuelle et leurs sangles ont également été renouvelés. - 2018 et 2024 – Travaux de peinture dans la cage d’escalier. - 2015 – Rénovation de la façade extérieure. La façade est dépourvue d’isolation. informations complémentaires Le bâtiment dispose de dalles en béton, d’une pièce de loisirs avec lavabo et WC ainsi que d’un grenier. Il comprend également un garage à porte motorisée permettant une voiture et une moto. La cave voûtée est actuellement laissée vide pour permettre son aération. Les contributions aux travaux de voirie ont été réglées et la procédure de remembrement foncier simplifié est terminée.