- schöner Garten - Terrasse und Balkon - viele Räume Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der großzügige Außenbereich ist ein besonderes Highlight der Immobilie und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Neben der großzügigen Terrasse befindet sich direkt am Haus eine weitere Terrasse, sodass je nach Tageszeit und Sonnenstand immer ein passender Platz im Freien zur Verfügung steht. Im Garten lädt eine überdachte Fläche dazu ein, eine gemütliche Lounge einzurichten und entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Eine weitere Gartenfläche im hinteren Bereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine Gartenlounge oder einen ruhigen Rückzugsort. Auch für Gartenliebhaber hat das Grundstück einiges zu bieten: Ein Gewächshaus sowie angelegte Beete schaffen ideale Voraussetzungen, um eigenes Gemüse, Kräuter oder Blumen anzupflanzen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während ein separater Schuppen beispielsweise zur Lagerung von Holz oder Gartengeräten genutzt werden kann. Der weitläufige und vielseitig gestaltete Garten verbindet damit Erholung, Freizeit und praktische Nutzung auf besonders schöne Weise. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der über eine separate Tür möglich ist. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine weitere Einbauküche macht diese Etage besonders flexibel nutzbar. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befindet sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden kleinen Küche. Auch hier sorgt ein Kamin für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separater Speicherraum zur Verfügung, der sich ideal als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche nutzen lässt. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als Rückzugsort, Gästeebene oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Keller mit reichlich Stauraum. Ein separater Kellerraum kann ideal als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Kamin. Die direkte Verbindung zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch und vielseitig nutzbar. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten. Erdgeschoss (85 m²) - Wohnzimmer mit Kamin - Esszimer - Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - zwei Terrassen Obergeschoss (85 m²) - Wohn- und Essbereich - Küche - ein bis zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon Dachgeschoss (50 m²) - Wohn- und Essbereich mit Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Garten mit zwei Gartenhäusern - Garage - Stellplätze vor dem Haus Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Trier-Irsch ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands, Trier. Der Ortsteil liegt südlich der Trierer Innenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt sowie an die umliegende Region. Der Stadtteil ist von Wäldern, Wiesen und Weinbergen umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trier-Irsch verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, Bäckereien, Gastronomie sowie kleinere Geschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und zahlreiche Dienstleister sind in wenigen Minuten in der Trierer Innenstadt oder in den umliegenden Stadtteilen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Region Trier (VRT) verbinden Trier-Irsch regelmäßig mit der Innenstadt von Trier sowie mit weiteren Stadtteilen. Dadurch ist das Stadtzentrum bequem auch ohne Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Trierer Innenstadt in etwa 10 Minuten. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Konz, Saarburg sowie zur nahegelegenen luxemburgischen Grenze, was den Standort auch für Pendler nach Luxemburg besonders interessant macht.