- schöner Garten - Terrasse und Balkon - viele Räume Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet drei separate Wohneinheiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den liebevoll angelegten Außenbereich. Ob als Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Wohneinheit. Die Wohnung kann zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 765 ?é? vermietet werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den schön angelegten Garten. Der großzügige Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Neben der Terrasse direkt am Haus steht eine weitere Terrasse zur Verfügung. Eine überdachte Fläche eignet sich hervorragend zur Einrichtung einer gemütlichen Gartenlounge und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Auch im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine weitere Fläche, die sich ideal für eine zusätzliche Lounge oder einen ruhigen Rückzugsort nutzen lässt. Für Gartenliebhaber bietet das Grundstück ebenfalls attraktive Möglichkeiten: Ein Gewächshaus sowie angelegte Beete schaffen ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während ein separater Schuppen beispielsweise zur Lagerung von Holz oder Gartengeräten genutzt werden kann. Damit verbindet der Außenbereich praktische Nutzungsmöglichkeiten mit viel Raum für Erholung und Freizeit. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung kann zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 850 ?é? vermietet werden und bietet damit ebenfalls attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und bietet einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender kleiner Küche. Auch hier sorgt ein Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separater Speicherraum zur Verfügung, der praktische Abstell- und Lagerfläche bietet. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen Keller mit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ein separater Kellerraum eignet sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt und verfügt ebenfalls über einen Kamin. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der über eine separate Tür erfolgt und eine komfortable Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Dieses Mehrfamilienhaus vereint insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf drei separate Wohneinheiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich abwechslungsreichen Außenbereich zu einer Immobilie mit viel Potenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Erd- und Obergeschoss zu vermieten und damit eine attraktive zusätzliche Mieteinnahme zu erzielen, während die bereits vermietete Dachgeschosswohnung das Angebot als bestehende Einnahmequelle ergänzt. Für die Erdgeschosswohnung (85 m²) ist eine monatliche Kaltmiete von 765 ?é? und für die Obergeschosswohnung (85 m²) von 850 ?é? realistisch. Erdgeschoss (85 m²) - Wohnzimmer mit Kamin - Esszimer - Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - zwei Terrassen Obergeschoss (85 m²) - Wohn- und Essbereich - Küche - ein bis zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon Dachgeschoss (50 m²) - Wohn- und Essbereich mit Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Garten mit zwei Gartenhäusern - Garage - Stellplätze vor dem Haus Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Trier-Irsch ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands, Trier. Der Ortsteil liegt südlich der Trierer Innenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt sowie an die umliegende Region. Der Stadtteil ist von Wäldern, Wiesen und Weinbergen umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trier-Irsch verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, Bäckereien, Gastronomie sowie kleinere Geschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und zahlreiche Dienstleister sind in wenigen Minuten in der Trierer Innenstadt oder in den umliegenden Stadtteilen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Region Trier (VRT) verbinden Trier-Irsch regelmäßig mit der Innenstadt von Trier sowie mit weiteren Stadtteilen. Dadurch ist das Stadtzentrum bequem auch ohne Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Trierer Innenstadt in etwa 10 Minuten. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Konz, Saarburg sowie zur nahegelegenen luxemburgischen Grenze, was den Standort auch für Pendler nach Luxemburg besonders interessant macht.