Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1900 mit einer Wohnfläche von rund 143 m² auf einem 148 m² großen Grundstück. Die heutige Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier ehemals separater Einfamilienhäuser und bietet dadurch einen besonderen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und bietet ausreichend Raum für eine große Familie mit bis zu fünf Kindern. Dank der durchdachten Raumaufteilung kommen ebenso Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Einliegerwohnung infrage. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + Gute Wohnlage in Trier-Kürenz + Gemütlicher Wohncharakter mit individuellem Grundriss + 3 Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer + 2 Bäder + Zusätzliche Wohn- und Nutzfläche durch die Unterkellerung + 2023 ausgebautes Dachgeschoss + zwei separate Hauseingänge + Pflegeleichte Außenanlagen in Form einer Terrasse + Carport + Top Anbindung an die Trierer Innenstadt Über die verkehrsgünstige Anbindung erreichen Sie die Immobilie bequem und können Ihr Fahrzeug geschützt im Carport abstellen. Der Hauptzugang erfolgt derzeit über den rückwärtigen Hauseingang. Hier betreten Sie den Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe in das Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die Küche. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von der Küche aus erreichen Sie den Gebäudeteil des ehemals zweiten Einfamilienhauses, der vor einigen Jahren mit dem Haupthaus verbunden wurde. Hier befindet sich ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von dort aus gelangen Sie in den zweiten Hausflur sowie in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Über die Treppe erreichen Sie das im Jahr 2023 ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet ein großzügiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Die Kellerebene verfügt aufgrund der Hanglage über einen ebenerdigen Ausgang zur vorderen Straßenseite. Hier befinden sich eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Von dieser Ebene aus gelangen Sie außerdem in die Kellerräume des hinteren Hausteils, in denen unter anderem die Heizungsanlage untergebracht ist. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnkonzepte zu verwirklichen. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und freut sich auf seine neuen Eigentümer. Die Immobilie ist ca. Anfang des 20. Jahrhunderts massiv erbaut worden. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt etwa 143 m² und eine Grundstücksfläche von 148 m² und befindet sich in beliebter, gut angebundener Wohnlage in Trier-Kürenz. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: + Ölzentralheizung der Marke Wolf aus 2012 + zentrale Warmwasseraufbereitung + Dacheindeckung in Kunstschiefer + zwei Hauseingänge + zweifach verglaste Fenster aus 1977, 1998 und 2005 + dreifach verglaste Fenster aus 2025 + fünffach verriegelte Haustür aus 2025 + ehemals zwei Häuser, zuletzt als Einfamilienhaus genutzt HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Diese Immobilie befindet sich in gefragter Lage der Römerstadt Trier in Rheinland-Pfalz. Östlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil Kürenz sowohl im Moseltal als auch im Avelertal bis zum hochgelegenen Plateau des Petrisberges. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern sowie der Nähe zur Innenstadt sowie den Höhenstadtteilen gehört Kürenz zu einem der meist frequentierten Bezirke der Stadt. Alle Orte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Apotheken, Ärzte und Bäckerein finden Sie in direkter Umgebung, Supermärkte wie Edeka und Rewe erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die sehr gute Anbindung an das Netz der Trierer Linienbusse ermöglicht Ihnen kurze Wege sowohl in die Innenstadt mit zalhreichen Geschäften und Restaurants als auch in Richtung der Universität. Die Großstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz. Der Einzugsbereich der Stadt Trier erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst insgesamt etwa eine halbe Million Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 75 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 110 Kilometer nordöstlich). Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Die Bundesautobahnen A1 und A48 schaffen hervorragende Anbindungen in die Großregion.Heizungsart : Zentralheizung