Das hier zum Verkauf angebotene Reihenmittelhaus aus dem Erstbaujahr ca. 1902 mit ca. 148 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche wurde auf einem 252 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung des Zentrums von Trier, Wittlich, Bitburg und Luxemburg. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Wohnhaus für Paare und Familien mit mehreren Kindern. Das Objekt könnte aufgrund seiner unterschiedlichen Nutzungsoptionen als Einfamilienhaus, EFH mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Dreiparteienhaus genutzt werden. Zu den Highlights des Hauses zählen: + Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungspotenzial + Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus + zentrale Innenstadtlage in Trier + guter Zuschnitt + sieben mögliche Schlafzimmer + drei Badezimmer + ein Gäste-WC + ein Garten-WC + großzügiger Wohn- et Essbereich + zwei bis drei mögliche Küchen + überdachter großer Balkon als Sommergarten et Terrasse + Hinterhof et Garten + eine Garagen (Eine zweite Garage ist nach Absprache für 25.000 Euro separat zu erwerben.) + Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe + sehr gute Verkehrsanbindung Über eine benachbarte Seitenstraße gelangen Sie zu den zwei zur Immobilie zugehörigen Garagen. Sie parken Ihr Fahrzeug bequem in Ihrer Garagen hinter dem Gebäude. Die Garagen bietet Ihnen neben Platz für ein Fahrzeug weiteren Stauraum, bspw. für Fahrräder. Das Highlight dieser Garage ist ein direkter Zugang zum rückwärtigen Hinterhof und Garten der Immobilie. Von hier gelangen Sie über zwei Stufen von hinten ins Gebäude. Eine zweite Garage ist nach Absprache für 25.000 Euro separat zu erwerben. Vor dem Haupteingang des Gebäudes stehend erreichen Sie über vier Stufen das Erdgeschoss des Hauses. Hier angekommen erwartet Sie ein länglicher und abgetrennter Flur. Aus dem Flur nach links gehend betreten Sie durch eine Wohnungstür eine potenzielle 1-ZKB-Einliegerwohnung. Die Wohneinheit bietet Ihnen eine Küche mit einem angrenzenden kleinen Duschbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Aus der Küche gelangen Sie in ein potenzielles Wohn- et Schlafzimmer. Dieser Teil des Hauses bietet optimale Voraussetzungen zur Untervermietung an einen Single oder für Teenager. Am Ende des Flurs finden Sie rechter Hand eine Tür zum Gewölbekeller des teilunterkellerten Hauses. Der Keller bietet Ihnen neben einem kleinen Lagerraum einen weiteren Kellerraum, welcher als Heizungs- und Abstellraum dient. Am Ende des Flurs gelangen Sie durch eine zweite Haustür in den rückwärtigen Innenhof und Garten. Nach links schauend finden Sie ein praktisches Garten-WC und einen großzügigen Partyraum, welcher auch als Stauraum für Gartenmöbel dienen kann. Der Innenhof verfügt zudem über eine Grube, in der sich früher die Öltanks befanden, dieser Raum kann ebenfalls als weiterer Stauraum genutzt werden. Als Highlight bietet Ihnen die Immobilie im Innenhof in zentraler Stadtlage einen kleinen Garten mit einer Terrasse und einem Grillplatz. Vom Hof aus gelangen Sie nochmals in eine Ihrer beiden Garagen, rechts davon findet sich noch ein weiterer Lagerraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Der Außenbereich verfügt über ausreichend Platz, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder Kindern und Haustieren Platz zum Spielen zu bieten. Zurück im Haus gelangen Sie vom Flur über eine weitere Wohnungstür in einen separaten Vorraum zum zentralen Treppenhaus. Von hier nach vorne schauend gelangen Sie über eine kleine Diele rechter Hand in ein großzügiges Schlafzimmer. Dieser Raum könnte auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Von der Diele nach vorne schauend finden Sie ein weiteres Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Aus der Diele gelangen Sie rechter Hand in ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem WC. Dieser Raum könnte auch als Büro oder weiteres Esszimmer dienen, da Sie von hier auch einen Zugang zum Wohnbereich finden. Von der Diele nach vorne schauend betreten Sie den großen, hellen Wohnbereich. Dieser Raum bietet reichlich Platz zur freien Gestaltung. Der großzügige Wohnraum teilt sich durch einen schönen Bogen in zwei Bereiche, sodass sich hier optimal eine Aufteilung in Wohn- und Esszimmer verwirklichen lässt. Als Highlight finden Sie hier einen alten, in die Wand eingelassenen Massivholz-Vitrinenschrank. Zurück in der Diele finden Sie linker Hand eine separate Küche mit Balkonzugang. Die zeitlose Einbauküche ist inklusive der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Als weiteres Highlight der Immobilie präsentiert sich der im 1. Obergeschoss befindliche große, überdachte Balkon mit einem Einbauschrank. Durch seine Überdachung und die Fensterfront kann dieser auch als Sommergarten und bei schlechtem Wetter genutzt werden. Wieder in der Diele des Obergeschosses gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus in das Dachgeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie eine weitere Diele, von der aus Sie in alle Räume dieser Etage und auf den Spitzboden gelangen. Rechter Hand der Diele finden Sie neben einem Einbauschrank als Garderobenschrank ein großzügiges Schlafzimmer, welches ideal als Elternschlafzimmer dienen könnte. Von der Diele nach vorne schauend betreten Sie ein weiteres Schlafzimmer als Durchgangszimmer. Aus diesem Raum gelangen Sie nach rechts und nach links gehend jeweils in zwei weitere Schlafräume, welche auch ideal als Kinder-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können. In dem linken Zimmer könnte durch vorhandene Anschlüsse auch wieder eine Küche eingebaut werden und somit aus dieser Etage eine weitere Wohneinheit generiert werden. Zu guter Letzt finden Sie linker Hand der Diele ein weiteres Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einem Bidet, einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit kleinem Garten, Garage und exzellenter Innenstadtlage von Trier suchen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Reihenmittelhaus zu bieten hat. Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1902 auf einem 252 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Mit ca. 148 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche bietet die Immobilie ein ideales Platzangebot für Familien. Das Objekt könnte aufgrund seiner unterschiedlichen Nutzungsoptionen als Einfamilienhaus, EFH mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Dreiparteienhaus genutzt werden. Die verbaute Einbauküche im 1. Obergeschoss ist inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster der Firma ?OLIPLAST? aus dem Jahr 2014. Bei den Dachflächenfenstern handelt es sich um Holzfenster, schätzungsweise aus den 90er Jahren. Die Fenster sind umfangreich mit manuellen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Heizkörpern über eine Erdgasheizung der Marke ?Buderus? aus dem Baujahr 1996. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise zentral über die Heizung und teilweise mittels Durchlauferhitzer. Das Satteldach mit Gaube wurde im Jahr ca. 2001 mit Kunstschiefer neu eingedeckt. Das Dach bzw. der Dachboden ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Der Dachgeschossausbau wurde offiziell nie genehmigt und ist somit nicht offiziell als Wohnraum deklariert. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden, Laminat, Fliesen und Echtholzparkett. Die Elektrik des Hauses befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und ist mit Leitungsschutzschaltern der Auslösecharakteristik ?B? ausgestattet. Die wichtigsten Details im Überblick: - Reihenmittelhaus in renovierungsbedürftigem Gesamtzustand - massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1902 - ca. 148 m² Wohnfläche et weitere Nutzfläche - 252 m² Grundstück in zentraler Stadtlage - 7 mögliche Schlafzimmer - drei Badezimmer - zwei separate WCs - Innenhof mit Garten - Garten/Partyhaus - Terrasse et Balkon als Sommergarten - eine Garage (Eine zweite Garage ist nach Absprache für 25.000 Euro separat zu erwerben.) - Naturschieferdach - Erdgasheizung aus 1996 - exzellente Wohnlage in Trier HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und innenstadtnahen Wohngebiet im Trierer Stadtteil Trier-Nord. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft mit gewachsener Infrastruktur. Durch die zentrumsnahe Lage sind kurze Wege in die Trierer Innenstadt gegeben, welche sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Kombination aus urbanem Leben und alltagstauglicher Wohnlage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass eine zügige Anbindung an das Umland sowie die umliegenden Städte gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtzentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine stetige städtebauliche Weiterentwicklung aus. In den vergangenen Jahren wurden im Stadtteil Trier-Nord zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung und Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität umgesetzt. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, zentrale und zugleich alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.Heizungsart : Gas-Heizung