In ruhiger und gefragter Lage von Trier-Zewen präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Das ursprünglich im Jahr 1892 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1952 umfassend modernisiert. Die letzte grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 2007 - seither befindet sich das Objekt technisch wie optisch in einem gepflegten Zustand. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und aufgestockt, sodass eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 65,48 m² entstanden ist. Die Wohnung entspricht vollständig dem technischen Stand von 2007: Neue Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Badezimmer, Dachflächenfenster, Dämmung, neue Leitungen - alles wurde mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit erneuert. Auch die Fassade wurde umfassend wärmegedämmt (14 cm Außendämmung) und neu gestrichen - so präsentiert sich das Haus nicht nur energetisch verbessert, sondern auch optisch sehr ansprechend. Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser würde im Fall eines Verkaufs gerne weiterhin als Mieter in der Wohnung verbleiben - ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger, die auf zuverlässige Mietparteien setzen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.294,64 ?é?, basierend auf der Vermietung von zwei Wohneinheiten sowie einem Garagenstellplatz. Durch die zusätzliche Vermietung der Dachgeschosswohnung (potenzielle Mieteinnahme: ca. 491,10 ?é? monatlich) sowie des derzeit eigengenutzten zweiten Garagenplatzes (40 ?é? monatlich) lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 20.667,84 ?é? steigern. Der Faktor liegt damit bei ca. 18,3, bezogen auf den neuen Kaufpreis von 379.000 ?é?. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,5?% bei Vollvermietung - ein solider Wert in einer stabilen und nachgefragten Wohnlage. Mit minimalem Aufwand lässt sich die Rendite des Objekts deutlich steigern. Die Nachfrage nach Wohnraum in Trier - insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen wie Zewen - bleibt hoch, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität garantiert. Ob Sie als Kapitalanleger ein Objekt mit solider Mietrendite suchen oder sich die Option offenhalten wollen, eine der Wohnungen selbst zu nutzen - dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Dank seiner Historie, der laufenden Pflege und den umfassenden Sanierungen ist es ein echtes Sorglos-Paket. Die Mieteinnahmen stimmen, das Potenzial ist da - und das alles zu einem realistischen Kaufpreis. ?àWohnfläche gesamt: ca. 215,88 m² (Nutzfläche 79,09 m²) ?àGrundstück: 238 m² Einheiten: 3 Wohnungen + 2 Garagenstellplätze Doppelgarage (massiv, Baujahr 1987) 1 Stellplatz vermietet für 40 ?é? / Monat 1 Stellplatz derzeit vom Eigentümer genutzt (optional vermietbar) ?àJahresnettokaltmiete (IST): 14.294,64 ?é? ?àJahresnettokaltmiete (SOLL): 20.667,84 ?é? ?àBaujahr: 1892 | Sanierungen: 1952 et 2007 ?àHeizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1998 (Brenner erneuert im Jahr 2018) ?àVerbrauchsbasierte Abrechnung je Einheit (externer Abrechnungsdienst) ?àFassade: 2007 mit 14 cm Wärmedämmung + neuer Anstrich ?àDach et DG-Ausbau: 2007 komplett neu (Dachdeckung, Dämmung, Ausbau, Elektrik etc.) ?àFenster: EG und OG: Holz, doppelt verglast (1998) ?àBöden et Bäder: Gute und zeitgemäße Ausstattung in allen Einheiten ?àAlle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, sind im Kaufpreis enthalten ?àStrom und Wasser: separat abrechenbar je Wohneinheit ?àKompaktes Grundstück - pflegeleicht und ideal für Kapitalanleger - Erdgeschosswohnung - ca. 68,34 m² - Kaltmiete: 493,83 ?é? / Monat - Obergeschosswohnung - ca. 82,06 m² - Kaltmiete: 657,39 ?é? / Monat - Dachgeschosswohnung - ca. 65,48 m² 2007 komplett neu ausgebaut - aktuell eigengenutzt. Potenzielle Kaltmiete: ca. 491,10 ?é? / Monat (bei 7,50 ?é?/m²) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Trier-Zewen ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Trierer Innenstadt sowie Luxemburg sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler oder Berufstätige, die naturnah wohnen möchten und dennoch zentrumsnah leben wollen. Die Kirchenstraße ist ruhig gelegen und geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Hier wohnen Sie bzw. Ihre Mieter in angenehmer Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.