Dieses im Jahr 1972 massiv errichtete Anwesen bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und dem weitläufigen Grundstück ideale Möglichkeitenen für eine große Familie mit mehreren Kindern. Genutzt als Einfamilienhaus oder mit zwei oder mehr Wohneinheiten - hier bietet sich ein tolles Platzangebot für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Das Angebot bietet eine schöne Gelegenheit in einer ruhige Wohnlage der Region sein neues Zuhause zu finden. Die Highlights auf einen Blick: + Massivbauweise et Substanz: solides Gebäude aus dem Baujahr 1972 + großzügiges Grundstück: ca. 786 m² stilvoll angelegte Außenanlage + flexibles Wohnkonzept: ideal für die Großfamilie oder als zwei separate Wohneinheiten + Pkw-Stellplätze satt: große Garage plus Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge + besonderes Extra: großzügige Nutzflächen inklusive ehemaligem Schwimmbadbereich + Gasheizung aus dem Jahr 2006 + Privatsphäre: sichtgeschützter Terrassenbereich für entspannte Stunden + Lage: leichte Höhenlage, besonders ruhiges Wohnumfeld, perfekt für Familien Ihr neues Zuhause empfängt Sie flexibel und komfortabel: Sie erreichen das Haus entweder trockenen Fußes über die Garage bzw. das entsprechende Vordach über das Untergeschoss oder über den geschützten Treppenaufgang am Nordgiebel. Eine freundliche Diele mit hellem Treppenaufgang bildet das einladende Zentrum des Erdgeschosses. Weiter gerade aus erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Balkon- sowie Terrassenzugang. Ein angrenzendes, großes Zimmer bietet Flexibilität. Dieser Raum eignet sich prima als Gästezimmer oder für eine noch großzügigere Wohnlandschaft, als Wohnzimmererweiterung. Die helle Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Besonders schön: Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch der Küche gelangen Sie direkt auf die große, rückwärtige Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss setzt sich der gute Grundriss fort. Derzeit befinden sich hier drei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer und ein weiteres, separates Gäste-WC. Diese Etage wurde zuletzt als eigenständige Wohnung mit zusätzlichem Apartment genutzt, lässt sich jedoch mühelos wieder in ein zusammenhängenden Bereich integrieren. Als Highlight ist auch hier ein Raum mit eigenem Balkon und einer damit verbundenen, fantastischen Aussicht gegeben. Das Untergeschoss hält weitere Räumlichkeiten bereit: Zwei zusätzliche Zimmer bieten idealen Raum für ein erwachsenes Kind oder als Hobby- und Freizeiträume. Neben den klassischen Technik- und Abstellflächen wartet hier ein besonderes Highlight auf Sie - das ehemalige Schwimmbad. Da dieses bereits seit längerer Zeit nicht mehr genutzt wurde, wird es zwar als sanierungsbedürftig beschrieben, dennoch ließe sich dieser Bereich allein vom Platzangebot her prima für verschiedene Zwecke nutzen. Ob als reaktivierte Wellness-Oase, Fitnessstudio oder großzügigen Hobbyraum, Sie haben jede Menge Platz zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieser Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Immobilie ist ca. 1972 massiv erbaut worden. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² und eine Grundstücksfläche von 786 m² und befindet sich in beliebter, gut angebundener Wohnlage in Nähe zu Trier. Die Immobilie wird als sanierungsbedürftig beschrieben. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: - massiv errichtet mit Unterkellerung - zweifachverglaste Holz-Isolierfenster aus dem Baujahr - überwiegend, handbetriebene Rollläden vorhanden ebenfalls aus dem Baujahr (teilweise defekt) - Gas-Zentralheizung von aus dem Jahr 2006 mit Stadtgasleitung - zentrale Warmwasseraufbereitung über die Gas-Heizung - Ofen mit Kamin im Wohnzimmer vorhanden *1) - Dach in Kunstschiefereindeckung aus dem Baujahr *2) - Bauform: Satteldach mit Gauben *3) - Wasserleitungen teilweise aus dem Baujahr, teilweise erneuert in Kupfer - Elektrik aus dem Baujahr - großes Schwimmbad vorhanden *4) - Einzelgarage vorhanden - großes Doppercarport vorhanden - sofort verfügbar und geräumt Wichtige Hinweise zum Angebot: zu *1) Die Feuerstätte des Ofens darf so nicht mehr betrieben werden. Bitte sprechen Sie vor Befeuerung dieser mit dem zuständigen Schornsteinfegemeisterbetrieb. zu *2) Aufgrund des Baujahrs der Immobilie kann nicht ausgeschlossen werden, dass Asbest oder asbesthaltige Stoffe verbaut wurden. Insbesondere beim Dach ist dies zu beachten. zu *3) Die Einzelgauben der Immobilie sind teilweise undicht. zu *4) Das Schwimmbad wurde vor einigen Jahren entleert und stillgelegt. Es war bis ca. 2018 noch in Betrieb. Für die Funktionalität der Anlagen kann daher keine Angabe gemacht werden. Es wird daher als ausdrücklich defekt bezeichnet. Weiteres: Die Heizung ist seit 2006 auf Gas als Energieträger umgestellt. Ein für die alte Heizung ehemals benötigter Öltank als Erdtank vor dem Gebäude, ist professionell stillgelegt worden. (Prüfbericht vorliegend). Da vereinzelte Heizkörper im Haus nicht warm werden und der Pufferspeicher eine Undichtigkeit hat, wird das Heizsystem des Hauses als Teildefekt beschrieben. Wir empfehlen die umfassende Prüfung oder Erneuerung der Anlage durch einen Fachbetrieb. Die Außenanlage verfügt über eine Mauer am nördlichen Rand des Grundstücks. Diese sollte demnächst im Hinblick auf die Standsicherheit überprüft werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Seitenarm des Ortsteils Pfalzel und bettet sich in leichter Höhenlage Ortsausgang Ehrang in Richtung Biewer in eine schöne Wohngegend. Trier-Pfalzel liegt am nördlichen Stadtrand von Trier, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich am linken Ufer der Mosel, die von Südwesten nach Nordosten fließt. Historische Bedeutung Pfalzel hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückführt. Der Ort war ursprünglich eine römische Siedlung und später ein bedeutender Standort während des Mittelalters. Besonders bekannt ist das ehemalige Benediktinerinnenkloster, das im 8. Jahrhundert gegründet wurde. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Pfalzel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Bahnhof Trier-Pfalzel, der an der Moselstrecke liegt und regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und in umliegende Städten bietet. Zusätzlich ist der Stadtteil über die Bundesstraße B53 erreichbar, die entlang der Mosel verläuft und ist ideal an Luxemburg angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien abgedeckt, die Pfalzel mit dem Stadtzentrum von Trier und anderen Stadtteilen verbindet. Wohn- und Lebensqualität Pfalzel ist ein überwiegend ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist. Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Mosel und den angrenzenden Wäldern, macht Pfalzel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten Ein Highlight von Pfalzel ist der historische Ortskern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem ehemaligen Klostergebäude. Der Moselradweg führt an Pfalzel vorbei und ermöglicht es Fußgängern und Radfahrern die Mosel, Weinberge und Wanderwege zu erkunden. Ausflüge mit Familie und Freunden bieten hier die ideale Möglichkeit zur Entspannung. Entfernungen ab Trier-Pfalzel: + Trier Innenstadt: ca. 5 km + Luxemburgische Grenze: ca. 10 km + Konz: ca. 15 km + Bitburg: ca. 35 km + Luxemburg (Stadt): ca. 50 km + Koblenz: ca. 120 kmHeizungsart : Zentralheizung