Verkauft wird dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Garagen und Hoffläche in sehr ruhiger Lage, im beliebten Ortsteil Trier-Biewer. Die Immobilie eignet sich besonders für ein Paar mit bis zu vier Kindern. Zu den Highlights dieser Immobilie zählen besonders: + Solide Doppelhaushälfte + Ca. 130 m² Wohnfläche auf etwa 391 m² Grundstücksfläche + Terrasse im Hinterhof + Zwei Garagen + Beliebte Lage + Schnelle Anschlussmöglichkeit nach Trier oder zur Autobahnauffahrt Richtung Luxemburg und Koblenz Sie erreichen die Immobilie in einer Seitenstraße in Biewer und können Ihren PKW bequem in einer der zwei Garagen oder auf der Hofflächenzufahrt abstellen. Der Hauseingang in der überdachten Hofeinfahrt führt Sie über ein paar Stufen ins Erdgeschoss des Hauses und zum Flurbereich, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage bietet. Zu Ihrer Rechten empfängt Sie eine Wohnküche und führt Sie zum großzügigen Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick auf den kleinen Vorgarten. Das gemütliche Wohnzimmer befindet sich gleich nebenan. Zurück in der Diele finden Sie einen kleinen, praktischen Abstellraum vor. Den Flur entlang liegt das Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein zweiter, im Hinterhof gelegener Eingang des Hauses. Die Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss in welchem zur Rechten ein großzügiges Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer liegen. Zur linken Hand verfügen Sie über ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, welches ein weiteres Zimmer offeriert. Über eine herkömmliche, ausklappbare Dachbodentreppe erreichen Sie großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss. Zurück in der überdachten Hofeinfahrt gelangen Sie zu den beiden Garagen, von welchen eine Garage über eine Grube verfügt. Neben den Garagen befinden sich ein Abstellraum, ein großer Gesellschaftsraum und praktische Unterstellfläche. Eine Treppe führt auf das Dach der Garagen, welches zu einer großen Terrasse ausgebaut wurde. In der Hofeinfahrt liegt ein WC sowie der Treppenzugang zum Keller. Dieser offeriert einen Werkraum, einen Heizraum sowie zwei weitere Räumlichkeiten, die als zusätzliche Nutzfläche dienen. Die Immobilie besticht besonders mit ihrem Platzangebot, ihrem pflegeleichten Grundstück, den Möglichkeiten und ihrer Lage zu Trier. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potential, welche diese Immobilie zu bieten hat! Die Immobilie ist ca. 1925 massiv erbaut worden. Die teilunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von grob geschätzten 130 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: + Öl-Heizung der Marke Buderus (Niedertemperaturkessel) aus etwa 2017 + Tank mit 4.500 Liter Fassungsvermögen + zentrale Warmwasseraufbereitung + Kunststofffenster in 2-fach Verglasung aus 2002 + Holzfenster in nachgerüsteter 2-fach Isolierverglasung aus 2002 und teilweise 1-fach Verglasung + elektrische Rollladen im Erdgeschoss und manuelle Rollladen im 1. Obergeschoss + Elektrik aus den 1960er/70er Jahren + Wasserleitung vom Hauptanschluss zum Waschbecken im Keller ca. 2017 + Dach mit Schiefereindeckung + Speicher, welcher über eine Dachbodentreppe erreichbar ist + Bauweise in Sandstein + Grundstück von 391 m² Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden. Die Immobilie wird im geräumten und besenreinen Zustand verkauft. Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 207,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1925 HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDer kleine Ortsbezirk Biewer liegt nördlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 2.000 Einwohner. Die im ca. 2,5 km entfernten Nachbarort Pfalzel gelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei und eine Apotheke machen Biewer besonders attraktiv. Biewer bietet ein zu Fuß in ca. 2 min. zu erreichendes Restaurant. Weiterhin verfügt Biewer über eine Grundschule sowie Kindertagesstätte. Eine Realschule-Plus und ein Gymnasium sind nach einem ca. 15 min Fußweg an dem angrenzenden Stadtteil Pfalzel zu erreichen. Durch seine Lage inmitten von Wald und Wiesen stellt sich Biewer auch für Kurz- und Tageswanderungen in Richtung Eifel und Luxemburg als besonders interessant dar. Durch den Wald und an der schönen Mosel entlang erreichen Sie Trier in einer ca. 30-60-minütigen Wanderung. Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind unter anderem Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 min. zu erreichen. Die Bundesstraße 53 führt an den Stadtteilen Biewer, Pfalzel und Ehrang entlang und reduziert den Durchfahrtsverkehr dieser Orte. Zudem ist Biewer mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Die Linien 7, 8 und 87 halten in direkter Nähe des Mehrfamilienhauses an der Haltestelle Donaustraße. Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab Biewer: + Trier-Innenstadt - ca. 6 km + Schweich - ca. 12 km + Grenzübergang Luxemburg (Sauertalbrücke) - ca. 15 km + Wasserbillig - ca. 16,5 km + Bitburg - ca. 30 km + Wittlich - ca. 35 km + Luxemburg, Stadt - ca. 55 km