Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Trier-Pfalzel aus dem Baujahr 1997. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre massive Bauweise, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Trier und Luxemburg. Mit einem atemberaubenden Ausblick und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie. Das Haus verfügt auf drei Etagen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und bietet darüber hinaus zwei überdachte Stellplätze in der eigenen Einfahrt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich und dem gepflegten Erscheinungsbild begrüßt. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss mit einer Waschküche eine praktische Nutzfläche für den Alltag. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnetage. Hier erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn-/Essraum mit gemütlichem Kachelofen und viel Tageslicht. Die angrenzende Küche ist zeitgemäß ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familien oder Gäste. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist und seinen Bewohnern eine Wohlfühloase bietet. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Der schöne, ruhige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und die Natur genießen. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen weiteren Platz, um die Aussicht und die frische Luft zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der Kellerersatzraum in der separaten Garage im Garten. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Das Gebäude verfügt rundum über doppelverglaste Fenster in Kunstoff-Profilen. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gasbrennwertheizung als Dachzentrale eingebaut. Alle Rohrleitungen wurden nach EnEV isoliert und ein hydraulischer Abgleich ausgeführt. Diese Immobilie vereint Komfort, Qualität und eine hervorragende Lage. Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein gemütliches Wohnambiente legen. Genießen Sie die Aussicht, die Ruhe und die Annehmlichkeiten dieses charmanten Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus mit Panoramablick begeistern! + massive Bauweise + gepflegtes Reihenmittelhaus mit tollem Ausblick + exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Trier und Luxemburg + ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen + Kachelofen im Wohnzimmer + zuzüglich ca. 57 m² Nutzfläche + zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück + davon eine Garage mit Rolltor + gute Raumaufteilung + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + schöner, ruhiger Garten hinter dem Haus + Regenwasser-Zisterne mit 7.000 Liter + Balkon mit Weitblick + Kellerersatzraum in separater Garage im Garten + rundum doppelverglaste Fenster in Kunststoff-Profil + neue Gasbrennwertheizung aus 2017 + Satellitenanschluss Das Gebäude war laut Eigentümerangabe noch nie von Hochwasser betroffen. Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 94,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDer kleine Ortsbezirk Pfalzel liegt nordöstlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Ortskern bildet ein historisches Kleinod, das neben den berühmten baugeschichtlichen Schätzen in Trier leider viel zu oft unbeachtet bleibt. Die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Pfalzel besonders attraktiv. Weiterhin verfügt Pfalzel über eine Grundschule (Gregor-von-Pfalzel Grundschule), sowie den Kindergarten St. Adula (in der Stiftstraße). Das Schulzentrum "Friedrich-Spee-Gymnasium" und die "Sekundarschule MRS plus Trier" befinden sich nur 10 Gehminuten von dem Haus entfernt. Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Seit April 2007 existiert mit der Eröffnung eines Neuabschnitts der Bundesstraße 53 eine Ortsumgehung der Stadtteile Biewer und Ehrang. Zudem ist Pfalzel mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof Pfalzel liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich - Koblenz.