Dieses 1996 hochwertig erbaute und große Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung liegt im idyllischen Tholeyer Ortsteil Überroth. Ein Umbau zu 3 einzelnen Wohnungen wäre denkbar. Im Souterrain befinden sich Wohnräume die auch als Einliegerwohnung oder Jugendwohnung nutzbar wären. Alternativ bieten sich diese Räume mit der vorhandenen Sauna (mit Dusche) auch als Wellness/Sport/Party oder Hobbyräume an. Im ausgabauten Dachgeschoss sind bereits Wasser Zu- und Ableitungen für den Einbau einer Küchenzeile vorhanden. Ein Bad ist hier bereits vorhanden. Rüchseitig befindet sich ein angebautes Nachbarhaus, sowie die sonnige Rasen/Gartenfläche, sowie eine Einzelgarage. Jede Etage hat ein wertiges Gäste WC. Weitere Infos und Innenaufnahmen erhalten Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten. Erdgeschoss (ca. 129m²): Eingangsbereich, großes und offenes Wohn-Esszimmer, Küche mit kleinem Abstell-/Vorratsraum, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse Dachgeschoss (ca. 90m²): Flur, offenes Wohn-/Esszimmer/Küche oder als Hauptschlafzimmer nutzbar, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Terrasse Keller/Souterrain (ca. 80m² Wohnfläche + Kellernutzfläche) offenes Wohnzimmer/Esszimmer/Küche oder als Sport-/Partyraum nutzbar, Schlafzimmer (Gästezimmer), Dusche mit Sauna, separates WC, Terrasse Garage: Einzelgarage am Ende des Grundstücks Hinweis: Die beigefügten Grundrisse sind unverbindlich und dienen nur der Orientierung. Maßabweichungen möglich / nicht maßstabgenau, Flächen geschätzt! Originalpläne liegen vor. Hinweis: das Haus wird unter dem Deckmantel einer Wohneigentümergemeinschaft verkauft. Das direkt, rückseitig angebaute Nachbarhaus ist ebenfalls Teil dieser Gemeinschaft. Sie kaufen das Haus mit sämtlichen und alleinigen Sondereigentumsrechten (rechtlich vergleichbar mit einer sehr großen Eigentumswohnung; tatsächlich vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte). Die Nachbarn nutzen deren eigenes Haus und Grundstücksteil. Über die Vorteile und Besonderheiten sprechen wir bei der Besichtigung. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter). Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen von den Verkäufern (Erben). Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Grundstücksfläche ist eine circa Angabe und die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.Das Wohnhaus liegt ca. 4,5km von der Autobahn BAB A1 (Saarbrücken-Trier) im schönen Tholeyer Ortsteil Überroth-Niederhofen.