Description de l'objet : Dans un bon emplacement commercial, au centre de Sulzbach, se trouve cet immeuble résidentiel et commercial parfaitement entretenu, construit approximativement en 1910/1920. Cet objet classé monument comporte 4 étages avec une façade de style d'époque, un toit mansardé et à pignon, et a été complètement rénové au cours des 20 dernières années, se trouvant dans un état très soigné. L'immeuble attenant est entièrement sous-solé et comprend 7 caves. Au rez-de-chaussée, il y a deux magasins lumineux et agréables d'environ 120 et 80 m² chacun, qui ont été rénovés en 2017 et sont actuellement très bien loués. Au 1er étage, se trouve un appartement de 3 pièces avec terrasse sud d'environ 80 m² ainsi qu'un appartement de 2 pièces avec terrasse sud d'environ 70 m². Le 2ème étage comprend un appartement très représentatif et généreux avec 5 pièces et environ 150 m², complètement rénové en 2016. Le dernier étage est divisé en deux appartements ; un appartement de 3 pièces d'environ 75 m² et un appartement de 2 pièces d'environ 65 m². Il y a également un grand espace de stockage au dernier étage. Le chauffage et la production d'eau chaude des différentes unités sont assurés par 7 chauffages au gaz indépendants. Les fenêtres ont été en grande partie renouvelées en 2016 et remplacées par des fenêtres en plastique à double vitrage avec volets en plastique. De plus, en 2016, les murs intérieurs ont été replâtrés et les revêtements de sol (carrelage et stratifié) ont été renouvelés. Le toit a été refait en 2000. Les salles de bain datent des années 80 et 90. L'ensemble de l'immeuble est actuellement entièrement loué ; les loyers devraient être encore augmentables. Autres : Le certificat énergétique n'est pas encore disponible ; il est en cours de traitement ! Loyer mensuel net : 4200,-- Euro/mois Loyer annuel net : 50.400,-- Euro Prix d'achat : 650.000,-- Euro Commission acquéreur : 4,76 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat.