*** 0815 ist Schnee von gestern *** das hier ist: kein Haus für jeden es ist ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. ************************************************** Ein eindrucksvolles Architektenhaus mit Charakter. Liebevoll gestaltet, mit vielen Rückzugsorten und Lieblingsplätzen - denn jeder Raum wirkt auf seine ganz eigene Weise. Großzügige Fenster eröffnen in alle Richtungen den Blick ins Grüne und schaffen sich eine private Wohlfühloase. *************************************************** Hohe Räume, kein Grundriss wie der andere - inspirierend, Tag für Tag. Trotz des offenen, loftartigen Wohnkonzepts vermittelt das Haus eine angenehme Geborgenheit, in der selbst graue Tage sich nicht durchsetzen. ************************************************** Auf dem weitläufigen Grundstück kommt keine Langeweile auf. Ob entspannte Stunden am eigenen Pool oder gesellige Abende an der hauseigenen Bar. Hier steht Wohlfühlen an erster Stelle. ************************************************** Tauschen Sie sterile, austauschbare Räume gegen lebendige Architektur mit Seele. ************************************************** Auch für alle, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, ist gesorgt: Großzügige Arbeitsbereiche mit inspirierendem Blick ins Grüne. Außerdem verfügt dieses Haus über eine Einliegerwohnung. ************************************************* Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus nicht entgehen. Hier trifft durchdachte Planung auf stilvolles, edles Wohnen. ************************************************** Es handelt sich hierbei um 2 Flurstücke. Flurstück 62 mit 1107 m² Flurstück 63 mit 945 m² (Bauland) ************************************************** Flächen: Erdgeschoss Wintergarten: ca. 26,00 m² Esszimmer: ca. 15,58 m² Wohnbereich: ca. 57,21 m² Küche: ca. 10,87 m² Diele: ca. 19,67 m² WC: ca. 2,10 m² Eingangsbereich: ca. 3,68 m² Flur: ca. 9,72 m² Flur: ca. 11,57 m² Loggia: ca. 1,43 m² Schlafzimmer: ca. 11,80 m² Badezimmer: ca. 8,06 m² Garagenschleuse: ca. 1,66 m² Schlafzimmer: ca. 21,60 m² Untergeschoss Schwimmhalle: ca. 76,53 m² (Becken: ca. 32 m²) Bar: ca. 40,00 m² Hobbyraum: ca. 34,00 m² Heizungsraum: ca. 28,40 m² Umkleide: ca. 9,93 m² WC: ca. 2,10 m² Abstellraum: ca. 7,30 m² Einliegerwohnung Eingangsbereich: ca. 4,54 m² Badezimmer: ca. 4,41 m² Diele: ca. 7,18 m² Flur: ca. 4,04 m² Küche: ca. 7,33 m² Schlafzimmer: ca. 15,72 m² Schlafzimmer: ca. 11,53 m² Es gibt noch weitere kleine Räume über der linken Seite des Erdgeschosses. Die Flächen hierzu werden nachträglich zugefügt. Baujahr: 1977 Bauweise: massiv, Bimsmauerwerk Etagen: EG, UG, teilw. KG und OG Kellergeschoss: Schwimmbad, Umkleide, Heizungsraum Raumhöhe: ca. 2,00 m - 5,00 m ****************************** Dach: Satteldach, Welleternit, Wandbeläge: Fliesen, Putz, Holz, Stein Bodenbeläge: PVC Belag, Teppich, Steintzeugfliesen, Fliesen ****************************** Elektrik: Wasser: Heizung: Holz-Pellet ****************************** Haustür: dunkel braun, Holz mit Glaselementen Türen: teilw. braun, teilw. weiß, Holz Fenster: braun, 2-fach verglast ****************************** Küche: 2 vorhanden Bäder: 2 vorhanden Gäste WC: 2 vorhanden Kamin: vorhanden ****************************** Terrasse: Garten vorhanden Balkon: vorhanden Wintergarten: vorhanden ****************************** Garagen: 3 vorhanden Nebengebäude: Geräte/Holzschuppen ****************************** Vorliegende Unterlagen: - Bauantrag - Baubeschreibung - Antrag auf Baugenehmigung - Bauschein - Bauzahlenberechnung - Gebrauchsabnahmeschein - Bauantrag(Garage u. Wintergarten) - Baubeschreibung(Garage u. Wintergarten) - Bauzahlenberechnung(Garage u. Wintergarten) - Lageplan - Flurstückseigentumsnachweis - Grundrisse - Schnitte - Baulastenauszug - Erklärung Grunddienstbarkeit Abwasserkanal - Teilw. Rechnungen Arbeiten am Haus ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interessenten, ein Haus das beim Eintreten schon den absoluten WOW-Blick bei mir ausgelöst hat. Denn diese offene Architektur auf mehreren Ebenen macht gemeinsam wohnen zu einem Erlebnis. Hier können Sie sich ein absolutes Unikat zaubern. Wenn Sie diesen WOW-Blick erleben möchten, kommen Sie vorbei. Ihre Nina GrommesDie Ortsgemeinde Stadtkyll liegt in der Vulkaneifel, im Norden des Landkreises Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Mit rund 1.500 Einwohnern bietet der staatlich anerkannte Luftkurort eine perfekte Mischung aus naturnaher Idylle, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. ************************************************************ Eingebettet in die Eifellandschaft, umgeben von grünen Wäldern, Wiesen und klaren Bächen, ist Stadtkyll ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen - ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. ************************************************************ Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kyll, einem der schönsten Flüsse der Region, der dem Ort seinen Namen gibt und mit Wander- und Radwegen entlang des Ufers zu ausgedehnten Touren einlädt. ************************************************************ Trotz der naturnahen Lage ist Stadtkyll verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene B51 erreicht man schnell die größeren Städte wie Prüm, Gerolstein oder Blankenheim. Die Autobahn A1 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln oder Trier. ************************************************************ Vor Ort bietet Stadtkyll eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen, Apotheke, Banken und diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe, gemütliche Cafés und kleine Fachgeschäfte, die dem Ort einen charmanten, lebendigen Charakter verleihen. ************************************************************ Freizeit und Erholung werden in Stadtkyll großgeschrieben. Der nahegelegene Kronenburger See mit Freizeitpark und Badestrand ist ein beliebtes Ausflugsziel. Im Winter locken Loipen und kleine Skigebiete, im Sommer laden Wander- und Radwege wie der Kylltal-Radweg zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch kulturell bietet die Region viel - von traditionellen Festen über Kunsthandwerkermärkte bis hin zu regionalen Veranstaltungen. ************************************************************ Stadtkyll ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung und Infrastruktur Wert legen. Ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder Feriendomizil, hier verbindet sich das Beste aus Ruhe, Natur und Lebensqualität zu einem Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann. ************************************************************ Entfernungen Prüm: ca. 19 km Blankenheim (Eifel): ca. 16 km Gerolstein: ca. 23 km Bitburg: ca. 55 km Trier: ca. 83 km Köln: ca. 88 km