Description du bien : Le bâtiment multifamilial proposé avec unité commerciale se situe à proximité du centre-ville de St. Ingbert, sur un terrain d'environ 700 m² avec de nombreuses places de stationnement publiques à proximité ! L'objet se compose d'une maison principale de 3 étages avec un toit à pignon et d'une maison arrière de 2 étages avec un toit plat, construite perpendiculairement. L'ensemble du bâtiment a été érigé en 1900. La maison principale a été surélevée et entièrement rénovée en 1970/1971. La dernière rénovation/modernisation a eu lieu en 2013 ; dans ce cadre, les conduites de gaz, d'électricité, d'eau et d'égout ont été renouvelées, de nouvelles fenêtres en plastique à double vitrage ont été installées et de nouvelles chaudières à gaz à condensation ont été mises en place dans les 4 appartements. Le rez-de-chaussée de la maison arrière a été utilisé commercialement jusqu'en 2019 et a été transformé en un loft d'environ 95 m² cette même année. Au sous-sol de la maison arrière se trouvent un grand double garage ainsi que 2 caves. Au sous-sol de la maison principale, il y a une surface de vente d'environ 70 m² avec un espace de stockage, un bureau et des WC. Au rez-de-chaussée se trouvent un appartement de 2 pièces et un appartement de 3 pièces, au premier étage un appartement de 5 pièces. Au dernier étage, il reste une grande surface de stockage qui pourrait éventuellement être aménagée. La répartition des pièces est comme suit : Maison principale : SS : Local commercial d'environ 70 m² (surface de vente avec 2 grandes vitrines, espace de stockage, bureau, pièce annexe avec WC et lavabo) Salle de réception, 2 caves pour locataires, couloir de cave RDC : 1 appart. : 3 pièces et cuisine (baignoire, lavabo, WC) d'environ 79 m² 1 appart. : 2 pièces et cuisine avec coin cuisine et salle de bain/douche/lavabo/WC, environ 51 m² 1er étage : 1 appart. : 5 pièces 2 salles de bains (1 salle de bains de 2013, 1 salle de bains de 1995), débarras, environ 155 m² Dernier étage : Surface de stockage Maison arrière : SS : 2 places de parking, 2 caves RDC : 1 appart. d'environ 95 m² : grand espace de vie ouvert avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain (douche, lavabo, WC) Équipement : - Murs extérieurs : massif - Nouvelles conduites électriques, d'eau, d'égout et de gaz - Radiateurs partiellement renouvelés depuis 2013 - Nouvelles chaudières à gaz à condensation (installées dans les appartements) de 2013 - Local commercial chauffable électriquement (pas de chauffage au gaz disponible) - Fenêtres en plastique principalement nouvelles, blanches, dans la maison principale depuis 2013, dans la maison arrière depuis 2019 - Stores en plastique dans la maison principale - Escalier intérieur dans la maison principale : escalier en bois - Escalier extérieur séparé menant à l'appartement de la maison arrière - Revêtements de sol : principalement parquet préfabriqué, partie en vinyle clipsable, salles de bain carrelées - Murs intérieurs : lissés et tapissés - Plafonds : crépis, partie avec des plafonds suspendus avec des panneaux clairs - Connexion câble disponible. - Portail roulant électrique pour les places de stationnement au sous-sol de la maison arrière ; les deux places de garage sont louées au locataire au RDC de la maison arrière (60 €/mois) Autres : Certificat de clarté et déclaration de division disponibles ! Le certificat énergétique n'est pas encore disponible ; en cours de traitement ! Revenus locatifs : - Local commercial au sous-sol : 320,-- euros/mois - Appartement RDC droite : 510,-- euros/mois - Appartement RDC gauche : 765,-- euros/mois - Appartement 1er étage : 1085,-- euros/mois - Appartement maison arrière : 690,-- euros/mois (incl. 60,-- euros pour 2 places de garage) Loyer annuel : 40.440,-- euros Rendement brut (sur la base du prix d'achat de 650.000,-- euros) : 6,77 % Prix d'achat : 650.000,-- euros Commission de l'acheteur : 3,57 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat.