Maison 5 pièces à Speicher

*** Großzügig wohnen | Privatsphäre genießen | Möglichkeiten nutzen *** Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Speicher verbindet ein beeindruckendes Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Mit rund 249 m² Wohnfläche sowie ca. 112 m² zusätzlicher Nutzfläche stehen insgesamt mehr als 350 m² Fläche zur Verfügung - viel Raum für Familie, Rückzug, Hobbys und Arbeiten! Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen ersten Eindruck von der besonderen Dimension der Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und der offenen Wohngalerie. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft gemeinsam mit dem darüberliegenden Luftraum ein beeindruckendes Wohngefühl. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzlich die Möglichkeit, hier einen behaglichen Mittelpunkt für gemütliche Stunden zu schaffen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - die Terrasse erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise! Auch die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die offene und zugleich klar gegliederte Raumstruktur schafft kurze Wege und eine angenehme Verbindung. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dessen Mittelpunkt die großzügige Wohngalerie bildet. Durch den offenen Luftraum entsteht eine besondere Verbindung zwischen den Ebenen und gleichzeitig ein außergewöhnliches Raumgefühl.. Der private Bereich dieser Etage wird insbesondere durch das großzügige Schlafzimmer geprägt - Dieses bietet gemeinsam mit der unmittelbar angrenzenden Ankleide viel Komfort und Privatsphäre! Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Loggia, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit einen komfortablen Rückzugsort für den Alltag. Das Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten und ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer oder auch als Gäste- bzw. Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen entstehen klare private Bereiche, während der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet! Ein weiterer wesentlicher Vorteil der Immobilie befindet sich im Kellergeschoss. Hier steht ein außergewöhnlich großzügiger Büroraum mit ca. 50 m² zur Verfügung. Durch die vorhandenen Fenster gelangt ausreichend Tageslicht in den Raum, sodass dieser nicht nur als klassischer Kellerbereich, sondern hervorragend als Arbeits-, Büro- oder Mehrzweckbereich genutzt werden kann. Besonders interessant ist diese Fläche für Selbstständige, Personen im Homeoffice oder Familien, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über weitere großzügige Lager- und Abstellflächen sowie einen separaten Technikbereich. Ein besonderes Detail: Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Damit steht auch auf dieser Ebene eine zusätzliche sanitäre Einrichtung zur Verfügung! *** Gepflegte Substanz | Solide Technik | Energieklasse D *** Das Wohnhaus wurde 1995 errichtet und überzeugt bis heute durch eine solide Bauweise und einen insgesamt gepflegten Eindruck. Die wesentlichen Gebäudeteile und technischen Anlagen stammen überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit und befinden sich in einem gepflegten und funktionstüchtigen Zustand. Auch energetisch bietet das Gebäude eine gute Grundlage. Die bereits ausgeführte Dachdämmung, die doppelt verglasten Holzfenster sowie die vorhandene Wärmedämmung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem zeitgemäßen Wärmeschutz bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Niedertemperatur-Gasheizung mit Warmwasserversorgung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen sowohl klassische Heizkörper als auch eine Fußbodenheizung, die in den entsprechenden Bereichen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt! *** FAZIT *** Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer Architektur, die Raum für das Leben schafft. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wohngalerie, Luftraum und Kaminanschluss wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens, während die überdachte Terrasse einen geschützten Ort zum Entspannen bietet. Ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide, Tageslichtbad und Loggia sowie drei weitere Schlafzimmer schaffen viel Privatsphäre. Das ca. 50 m² große Büro im Keller bietet zusätzlich Raum für Beruf und individuelle Ideen. Mit ca. 249 m² Wohn- und 112 m² Nutzfläche bleiben kaum Wünsche offen! *** Raumaufteilung*** Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Garderobe - großzügiger Wohnbereich - Küche / Essbereich - Gäste-WC - Abstellraum/Vorratskammer - Wäscheraum - Überdachte Terrasse Obergeschoss: - Flurbereich - Großzügige Wohngalerie - Großes Schlafzimmer - Ankleide - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Loggia Dachgeschoss: - Flurbereich - Schlaf-,Kinder-, Gästezimmer 1 - Schlaf-,Kinder-, Gästezimmer 2 - Schlaf-,Kinder-, Gästezimmer 3 - Badezimmer mit Dusche und Fenster Kellergeschoss: - Flurbereich - ca. 50 m² Bürofläche - Technikraum - Lagerraum/Abstellfläche - Badezimmer mit Dusche - Heizungsraum Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis zu den Bildaufnahmen Einzelne Objektaufnahmen wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient insbesondere der Optimierung der Bildqualität, der Anpassung der Darstellung sowie aus Datenschutzgründen der Entfernung bzw. Anpassung einzelner Bildinhalte. Die Aufnahmen basieren auf tatsächlich vor Ort angefertigten Fotografien; wesentliche bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Entsprechend bearbeitete Aufnahmen sind im Exposé kenntlich gemacht.Speicher bietet eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kleinstadt verfügt über eine gewachsene Wohnstruktur und bietet wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens direkt vor Ort. Gerade für Familien ist die Lage interessant: Kindertagesbetreuung und Grundschule befinden sich im unmittelbaren Umfeld bzw. innerhalb kurzer Wege. Auch mit dem Genossenschaftlichen Gymnasium Speicher steht eine weiterführende Schule direkt im Ort zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung bietet Speicher ebenfalls eine gute Infrastruktur. Das örtliche Gesundheitszentrum bündelt verschiedene medizinische und therapeutische Angebote; darüber hinaus stehen weitere Arztpraxen und Fachangebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Auch die täglichen Einkäufe lassen sich bequem vor Ort erledigen. Mit REWE, Aldi Süd, Netto und Rossmann stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet zur Verfügung. Verkehrstechnisch profitiert Speicher von seiner Lage zwischen den regionalen Zentren. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung B51, A60 und A1. Auch die Nähe zu Luxemburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Speicher ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage ein etablierter Wohnstandort für Menschen, die in Luxemburg arbeiten und die Vorteile des Wohnens in der Region Trier-Eifel mit einer guten Erreichbarkeit des luxemburgischen Arbeitsmarktes verbinden möchten. Darüber hinaus verfügt Speicher über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Trier-Köln, wodurch auch Pendler von einer zusätzlichen Verkehrsanbindung profitieren. Damit bietet Speicher eine interessante Mischung aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, guter Infrastruktur und der Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte in der Region und in Luxemburg. Entfernungen im Überblick: - Bitburg ca. 18 km - Trier ca. 30 km - Wittlich ca. 28 km - Grenzgebiet Luxemburg ca. 28 km - Köln ca. 170 km - Autobahn A60 ca. 10 kmKabel- / Sat-TV : 1