*** Secret Sale *** Auf Wunsch des Verkäufers wurden aus Rücksichtnahme auf die Mieter keine aktuellen Innen- und Außenaufnahmen veröffentlicht. Das von diesem zur Verfügung gestellte Bildmaterial soll Ihnen nur einen kurzen, ersten Eindruck geben - selbstverständlich erleben Sie das Haus gerne live; im Rahmen einer individuellen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie! *** Luxuriös et zu tollen Konditionen vermietet *** Ein luxuriöses Zuhause mit viel Platz und einer guten Verkehrsanbindung und enormer Beliebtheit bei amerikanischen Militärangehörigen! Dieses schöne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, einer absolut großzügigen Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen bietet seinen Bewohnern auf über 260 m² Wohn- und Nutzfläche Luxus, Rückzugsmöglichkeiten und viele tolle Details. *** Für Kapitalanlieger/Vermieter eine interessante Immobilie *** Durch die bereits langjährige Vermietung an Angehörige der US Streitkräfte (Airbase Spangdahlem) locken hohe Mieteinnahmen. So ist das Gebäude aktuell zu einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 30.000 Euro vermietet - und dies noch bis zum Jahr 2028! Aufgrund des guten Verhältnisses zwischen Mietern und Vermieter/Verkäufer ist das Fortbestehen des sehr attraktiven Mietvertrages bis 2028 Voraussetzung für den Verkauf - gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details! *** Highlights der Immobilie *** - Weitläufiger Wellnessbereich inkl. Whirlpool, Bar und Fitnessraum mit anschließender Dusche und eigenem Ruhebereich (alternativ Gäste-Bereich) - Gleich 2 Ankleidezimmer von ca. 10 m² und ca. 5 m² - Massives Gartenhaus als ideale Location für Gartenpartys - Große, hell gestaltete Wohn-Essbereich mit offener, bereits im Kaufpreis enthaltener Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse - Carport für 2 PKW -Fußbodenheizung und elektrische Rollläden *** Energieeffizienz *** Aber auch in Sachen Energiebilanz muss sich dieses Gebäude mit einer Energieeffizienzklasse A absolut nicht verstecken! - Luft-Wärmepumpe - 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster - Wärmeisolation des Daches - Wärmedämmsteine *** Auch an den praktischen Nutzen wurde gedacht *** So sind eine Vielzahl von Schlafzimmern, Nebenräumen und Unterstellmöglichkeiten im Gebäude vorhanden. Auch die Tatsache, dass es 2 vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Haus gibt ist ein absolutes Plus für die große Familie - denn einen Stau an der Badezimmertür wird es hierdurch in Zukunft nicht mehr geben! *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse - Abstellraum - Diele - Gäste-WC - Wellness-/Fitness-/Barbereich mit Whirlpool - dort anschließender Ruhebereich mit Tageslichtbad (Dusche und WC) - Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: - Schlafzimmer (Eltern) mit anschließender Ankleide - Schlafzimmer (Kind) mit anschließender Ankleide - Schlafzimmer (Kind) - Gästezimmer bzw. Schlafzimmer - Büro bzw. Schlafzimmer - Tageslichtbad mit geräumiger Wanne und Dusche - Flur *** Fazit *** Ein luxuriöses Zuhause, dass seine Bewohner begeistert und Ihnen aufgrund der enorm guten Vermietbarkeit an angehörige der US-Streitkräfte hohe Einnahmen verspricht! *** Spangdahlem *** Das schöne Anwesen befindet sich in einem Neubaugebiet der Eifel-Gemeinde Spangdahlem. Die gute Verkehrsanbindung über die nahe gelegene Autobahn in Richtung Wittlich, Trier und Bitburg, Belgien etc. machen den Ort auch für Pendler absolut interessant. Die Gemeinde bietet Ihren Einwohnern mit Kindergarten und Grundschule als auch durch eine Metzgerei und Gastronomie eine moderate und angenehme Infrastruktur. Größter Arbeitgeber am Ort dürfte die überregional bekannte Air-Base Spangdahlem als Stützpunkt der amerikanischen Streitkräfte sein. Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen Sie z.B. im nur ca. 9 KM entfernten Speicher; hier finden Sie auch weiterführende Schulen, Ärzte, Frisöre, Eisdiele, Gastronomie etc. Erwähnung finden sollte auch der dort befindliche Bahnhof mit Anbindung z.B. nach Trier und Köln. Bitburg bietet als Mittelzentrum in nur ca. 15 KM Entfernung eine ausgedehnte Infrastruktur mit Fußgängerzone, Geschäften des täglichen Bedarfs, Modegeschäften, Freizeiteinrichtungen wie Erlebnisbad und Eisbahn, Krankenhaus, Ärztehaus, Gymnasium, und vielem mehr! Aber auch die Universitätsstadt Trier mit Ihren tollen touristischen Highlights oder die bekannte Säubrennerstadt Wittlich sind schnell zu erreichen! - Entfernung nach Speicher ca. 9 Kilometer - Entfernung nach Bitburg ca. 15 Kilometer - Entfernung nach Wittlich ca. 24 Kilometer - Entfernung nach Trier ca. 33 Kilometer