Diese Immobilie wurde 1959 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Simmern. Es handelt sich hier eigentlich um ein klassisches Einfamilienhaus mit guter Aufteilung, Vollkeller, Carport und Garage, sowie Hof- und Gartenfläche. Zurzeit ist die Immobilie jedoch an zwei Parteien vermietet. Einige Details sind noch aus dem Baujahr vorhanden, was dieser Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. So sind beispielsweise zum Teil noch alte Dielenböden vorhanden, oder auch die ursprüngliche Treppe mit geschwungenem Handlauf. Die letzten Modernisierungen liegen schon etwas zurück, dennoch präsentiert sich das Wohnhaus in gutem Zustand. Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten. Eine Gesamtwohnfläche von rund 113 m² umfasst das Erd- und Obergeschoss, dazu kommen noch etwa 15 m² ausgebautes Dachgeschoss. Die Aufteilung der Etagen gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss - Eingangsbereich / Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Terrasse Obergeschoss - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Balkon Dachgeschoss - Zimmer - Badezimmer Das Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Keller - große Waschküche - Heizungskeller - separater Kellerraum Das Gartengrundstück ist pflegeleicht und mit dem großen Gartenhaus eine schöne Möglichkeit, hier den Feierabend zu verbringen. Es bietet ebenfalls genügend Platz für Spielgeräte und Freifläche zum Spielen und Toben. Hinter dem Haus befindet sich zudem die Garage, sowie ein Carport. - Satteldach mit Kunstschiefereindeckung - Ölheizung, Baujahr nicht bekannt - überdachter Hauseingang und Kellerzugang - Balkon und Terrasse - gepflasterte Zufahrt zur Garage und zum Carport - 2-fach verglaste Kunststofffenster und Rolläden - Holztüren innen und Außen - 2 Wohneinheiten mit separaten Stromzählern - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Simmern und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr, was insbesondere Familien und Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar. Die Innenstadt von Simmern bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Wälder und Grünflächen des Hunsrück zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung in Richtung Koblenz sowie Mainz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in der Region gut ausgebaut. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur - ideal für komfortables Wohnen im Hunsrück.Heizungsart : Zentralheizung