Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich in einer der begehrten Höhenlagen von Serrig - direkt unterhalb von Schloss Saarfels. Schon die Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl: ruhig, grün, erhöht und mit einem wunderschönen Blick ins Tal. Das freistehende Wohnhaus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.115 m² und bietet mit ca. 253 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine ruhige Umgebung miteinander verbinden möchten. Die Immobilie ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann. Bereits der Eingangsbereich zeigt den Charakter des Hauses: offen, einladend und mit viel Platz. Die große Diele bildet das Zentrum des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich ist mit rund 58 m² das Herzstück der Etage. Große Fensterflächen, der direkte Bezug zur Terrasse und der Blick ins Grüne schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der herrliche Kamin, der dem Raum eine gemütliche und behagliche Atmosphäre verleiht und besonders in den kälteren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Familienabende, einen großen Essbereich und entspannte Stunden mit Freunden. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und bietet eine praktische Größe für den Alltag. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer stehen bereits auf dieser Ebene zur Verfügung. So könnten beide Kinder im Erdgeschoss ihren eigenen Bereich erhalten, während die Eltern das Dachgeschoss als private Rückzugsebene nutzen. Das Dachgeschoss bietet außergewöhnlich viel Raum und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei große Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie eine Ankleide. Besonders attraktiv ist der große Balkon, der den Blick ins Tal aufnimmt und dem Dachgeschoss eine besondere Wohnqualität verleiht. Diese Ebene kann ideal als Elternbereich gestaltet werden - mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und zusätzlichem Arbeits- oder Ruhebereich. Ebenso eignet sie sich als eigenes Reich für ältere Kinder, die sich mehr Privatsphäre wünschen. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Neben Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, WC, Heizungsraum, Tankraum und weiterem Kellerraum befindet sich hier die großzügige Garage mit rund 48,98 m². Diese verfügt über eine integrierte Arbeits- bzw. Reparaturgrube und bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte, eine Werkstatt oder umfangreichen Hobbybedarf. Direkt vor der Garage stehen zudem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vorhanden sind. Ein besonderes Highlight ist das großes, vollständig mit Doppelstabmattenzaun umzäuntes Grundstück hinter dem Haus. Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen. Für Familien mit Kindern entsteht hier ein wertvoller Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert bietet. Die Luftaufnahme zeigt die angenehme Grundstückstiefe, die grüne Einbettung und die schöne Gartensituation hinter dem Haus. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine besondere Höhenlage unterhalb von Schloss Saarfels mit viel Platz, einem großen Grundstück und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnbereiche, das vielseitig nutzbare Dachgeschoss, der schöne Garten sowie die komfortable Parksituation schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern abgestimmt ist. Ein Haus mit Ruhe, Aussicht und Lebensqualität - und mit genügend Raum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Objektdaten ?freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise ?Baujahr 1985 ?ca. 253 m² Wohnfläche ?ca. 130 m² Nutzfläche ?ca. 1.115 m² Grundstück ?ausgebautes Dachgeschoss ?voll unterkellert Erdgeschoss ?Windfang ?großzügige Diele ?Gäste-WC ?Küche ?Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ?Badezimmer ?Kinderzimmer ?Gästezimmer / weiteres Schlafzimmer / Büro ?Fußbodenheizung und Fliesenboden Dachgeschoss ?Diele ?zwei große Zimmer ?Ankleide ?Badezimmer ?Balkon mit schönem Ausblick ?Parkettboden und Heizkörper Kellergeschoss ?Flur ?Abstellraum ?Hauswirtschaftsraum ?WC ?Heizungsraum ?Tankraum ?Kellerraum Garage und Außenbereich ?Doppelgarage mit Arbeitsgrube ?zwei Stellplätze vor der Garage ?großzügiger Garten mit Doppelstabmattenzaun ?Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Essbereich ?Balkon mit schönem Ausblick ins Tal Ausstattung und Modernisierungen ?insgesamt 2 Badezimmer und 2 WCs ?klimafreundliche Buderus Öl-Zentralheizung (2024) mit neuen Öltanks ?Wasserenthärtungs- und Filteranlage von Grünbeck (2024) ?emissionsarmer Holzofen ?Glasfaseranschluss vorhanden ?Leitungssysteme erneuert (2024) ?Heizungsanlage erneuert (2024) ?Bäder modernisiert (2015) ?Innenausbau modernisiert (2023) ?Fußbodenheizung und Fliesen im Erdgeschoss ?Parkettboden und Heizkörper im Dachgeschoss Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 18,1 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1985 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1986 Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 15.05.2027 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Höhenlage von Serrig, direkt unterhalb von Schloss Saarfels. Die erhöhte Position verleiht dem Anwesen eine besondere Wohnqualität: ruhig, grün und mit einem wunderschönen Blick ins Tal. Serrig liegt im Herzen des Saarburger Landes und gehört zu den beliebten Wohnorten der Region. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern, Spazierwegen und der reizvollen Landschaft des Saartals. Für Familien bietet Serrig eine sehr lebenswerte Umgebung. Im Ort befinden sich unter anderem Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Saarburg ergänzt die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die umliegenden Straßen sind Saarburg, Trier und Luxemburg gut erreichbar. Der Bahnhof Serrig bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Kombination aus Höhenlage, Talblick, großem Grundstück und familienfreundlicher Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen.