Maison 6 pièces à Sehlem

Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause mit Charakter. Manche Häuser bieten Platz. Andere haben Persönlichkeit. Dieses umfangreich sanierte ehemalige Pastorenhaus aus dem Jahr 1925 vereint beides und begeistert mit außergewöhnlicher Architektur und großzügigem Wohnkomfort. Mit ca. 180 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche und einem rund 700 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für Familien und individuelle Lebensentwürfe. Bereits beim Betreten beeindruckt das lichtdurchflutete Treppenhaus mit seiner elegant geschwungenen Treppe. Hohe Decken, große Fenster und harmonische Raumproportionen verleihen dem Haus eine besondere Eleganz und ein einladendes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige, offen verbundene Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für Behaglichkeit, während das angrenzende Esszimmer Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die separate, geräumige Küche führt direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Sommertage. Im Obergeschoss bieten großzügig geschnittene Zimmer vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der geräumige Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial. Der geschützte Garten mit gewachsenen Sichtschutzhecken schafft Privatsphäre und Freiraum zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde unter Wahrung ihres Charakters umfassend saniert und stilvoll modernisiert. Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen, modernisierte Sanitärbereiche, neu verputzte Wände und eine gedämmte Zwischendecke tragen zum Wohnkomfort bei. 2025 wurden die Fenster überwiegend durch dreifach verglaste Modelle ersetzt. Ein besonderes Zuhause mit unverwechselbarem Charakter, großzügigem Raumangebot und viel Platz für die Zukunft. -Denkmalgeschütztes ehemaliges Pastorenhaus, Baujahr 1925 -Ca. 180 m² Wohnfläche -Ca. 90 m² Nutzfläche -Ca. 700 m² Grundstück -Umfangreiche Sanierung 2020 -Überdurchschnittlich hohe Decken im Erdgeschoss -Offener Wohn- und Essbereich -Originales Schieferdach -Neue Fenster aus 2025 -Elektrische Rollläden -Erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen -Modernisierte Badezimmer -Neu verputzte Wände -Neuer Außenanstrich -Gedämmte Zwischendecke -Ölheizung aus 1994, Brenner aus 2017 -Garten mit Sichtschutzhecke und viel Privatsphäre -Garage Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 - 9007826 oder mobil unter 0179 - 1439416. Alternativ erreichen Sie mich jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungDie Immobilie befindet sich in 54518 Sehlem, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Wohnlage verbindet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und Städte. Besonders für Familien ist die Nähe zur örtlichen Grundschule und zum Kindergarten attraktiv. Beide Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im benachbarten Salmtal sowie in der Kreisstadt Wittlich. Das Stadtzentrum von Wittlich liegt ca. 12 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Sehlem verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ermöglicht. Auch die Autobahnanschlussstelle Salmtal (A1) liegt nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Damit ist der Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Die umliegende Landschaft bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule sowie die Kombination aus Bahnanschluss, Autobahnnähe und naturnahem Wohnen. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien und Berufspendler, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.