Maison 4 pièces à Schweich

Zum Verkauf angeboten wird dieses attraktive, massiv erbaute Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Schweich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch. Ihr neues Zuhause empfängt Sie in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Bereits beim Ankommen überzeugt das große, wunderschön gelegene Grundstück, das Ihnen viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Im Erdgeschoss werden Sie von einer gemütlichen Diele empfangen. Zur rechten Hand, vorbei am praktischen, renovierten Gäste-WC (ca. 2015 erneuert) gelangen Sie in das helle und freundlich geschnittene Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Esszimmer das Herzstück des Hauses ist. Beide Räume sind lichtdurchflutet und laden zu schönen Stunden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Ein absolutes Highlight ist die sonnenverwöhnte Terrasse angrenzend vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Küche schließt sich unmittelbar an das Esszimmer an. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Flur als auch den Zugang zum Keller. Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Zur linken Seite befinden sich ein behagliches Schlafzimmer sowie das tageslichtdurchflutete Badezimmer, welches aktuell mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und Raum für Ihre individuellen Modernisierungsideen bietet. Zur rechten Seite erwartet Sie ein großzügiges Zimmer, das derzeit mittels Trockenbau in ein Durchgangs- und ein weiteres Schlafzimmer unterteilt ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der gut erreichbare Speicher im Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Nutzkellerräumen hält das Untergeschoss einen weiteren Raum unterhalb der Terrasse bereit. Der weitläufige Garten ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Ob beim Ausspannen, beim Spielen mit den Kindern oder beim Verwirklichen eigener gärtnerischer Ideen genießen Sie hier schöne Stunden mit Ihrer Familie. Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften: + schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, ruhig gelegen + großes Grundstück mit schönem Garten und Wiesenbereich + Garage vorhanden + massive Bauweise mit Unterkellerung + Neue Fenster (Bj. 2023) + Tageslichtbad und Gäste WC vorhanden + Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar + kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte (Wittlich, Trier, Luxemburg) + kurzfristig verfügbar, nach Absprache Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und dieser sehr gefragten Wohnlage erweist sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Schweich bietet. Die Immobilie ist Baujahr ca. 1954-1956. Ein Anbau (Erweiterung Kellerbereich unterhalb der Terrasse nach hinten) wurde ca. 1965 errichtet und wurde ehemals als Schumacherwerkstatt genutzt. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeichergeräten (Nachtspeicherheizung). Vereinzelte Heizgeräte wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht/ gegen Neuere (ca. 2000) ersetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich befindet sich im Haus noch ein alter Schornstein (in Küche). Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um erneuerte 3-fach verglaste Isolierfenster. Rollläden sind ebenfalls vorhanden, manche davon elektrisch. Die Hauselektrik ist veraltet und sollte zumindest teilweise erneuert werden. Auch die Wasserleitungen sollten erneuert werden. Das Hauptdach zeigt sich als Satteldach mit echtem Schiefer. Fazit: + exzellente Wohnlage + 3 Schlafzimmer (eines davon Durchgangsraum) + Badezimmer und Gäste WC + schöne Terrasse hinter dem Haus + toller Garten für die ganze Familie + massive Bauweise + Dachspeicher im Spitzboden des Hauses + voll unterkellert + Garage vorhanden + Glasfaseranschluss für schnelles Internet gegeben Wichtiger Hinweis: Eine Undichtigkeit der Terrasse oberhalb der Kellererweiterung (Anbau KG) ist vorhanden. Der Keller weißt baujahrestypische Feuchtigkeit auf. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Schweich, welches in den 50er Jahren entstanden ist. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die ruhige Erschließungsstraße ist ideal für Familien und bietet eine hervorragende Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw oder zu Fuß. Schweich ist eine schöne und gut gelegene Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße, der 18 eigenständige Ortsgemeinden angehören. Schweich hat für jung und alt viel zu bieten - ebenso für Einwohner und Touristen - und blickt auf eine fast 1.300 Jahre alte Geschichte zurück. Die Zahl der Einwohner wächst zunehmend und insbesondere wegen der hervorragenden Anbindungen nach Trier und Luxemburg, liegt Schweich besonders im Trend. Mit Recht, denn in Schweich lässt es sich sehr gut leben. Die Stadt profitiert, neben der ausgezeichneten Anbindung zur Groß- und Universitätsstadt Trier und Luxemburg, von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort. Das Bildungsangebot bietet drei Kindertagesstätten, eine Ganztagsgrundschule, eine Förderschule sowie eine Realschule Plus und zwei Gymnasien. Für die medizinische Versorgung ist dank mehreren Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Kinderärzten sowie HNO-Praxis und einiger Apotheken optimal gesorgt. Zum Einkauf laden mehrere bekannte Supermarktketten, Bäckereien, Metzgereien, ein großer Drogeriemarkt, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Modeboutiquen. Vom Angelsportverein bis Wasserskiclub, über Handball, Fußball, Lauftreff, ein Freibad, einen Reiterhof uvm. ist in Schweich alles an Freizeitangebot vorhanden. Die Umgebung von Schweich bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersportarten auf der Mosel. Es gibt auch malerische Radwege entlang des Flusses und durch die Weinberge, die die Region erkunden lassen. Dank der idealen Verkehrsanbindung, ob mit dem eigenen Pkw, Stadtbus oder der Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit die Großstadt Trier. Nahe gelegene Autobahnanbindungen ermöglichen eine angenehme Fahrt in Richtung Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg. Für letzteres bietet sich Luxemburg-Pendlern die Option einen sog. Pendlerbus zu nehmen und bequem zur Arbeit zu fahren. Zusammenfassend ist Schweich eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Landschaft und einer hervorragenden Wohnqualität.Heizungsart : Nachtspeicheröfen