Maison mitoyenne 5 pièces à Schoden

Diese außergewöhnliche Immobilie in Schoden überzeugt durch ihre Individualität, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonderen Wohncharakter. Das ursprünglich im Jahr 1904 errichtete Scheunengebäude wurde im Jahr 2002 zu Wohnzwecken umgebaut und in seiner heutigen Form als Wohnhaus hergestellt. Mit ihrer kompakten Größe und der Aufteilung über mehrere Ebenen stellt die Immobilie insbesondere eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar. Sie verbindet eigenständiges Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl und einem außergewöhnlich großzügigen zusätzlichen Außenbereich. Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 72 m². Eine besondere Ergänzung stellt der separat gelegene Gartenbereich mit einer großzügigen Fläche von ca. 402 m² dar. Dieser bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight befindet sich ebenfalls im Garten: Hier steht ein separates Einzimmerappartement, das bislang auch als Jagdhütte genutzt wurde. Es bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich und eignet sich beispielsweise als Gästeunterkunft, Hobbyraum oder gemütlicher Aufenthaltsort für entspannte Stunden. Damit erhält der großzügige Gartenbereich einen zusätzlichen Mehrwert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88,68 m² bietet die Immobilie eine gut durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus das großzügige Wohnzimmer sowie ein Badezimmer erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Lebensbereich mit Küche und angrenzendem Esszimmer. Hier entsteht ein gemütlicher Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die harmonisch unter der Dachschräge mit Veluxfenster angeordnet ist, sowie über eine separate Dusche. Auch diese Ebene verfügt über eine Loggia und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Brennwerttherme. Zum besonderen Charakter des Hauses tragen darüber hinaus die denkmalgerechten Holzfenster mit Isolierverglasung bei. Sie fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Immobilie ein und unterstreichen den individuellen Charakter des ehemaligen Scheunengebäudes. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre besondere Aufteilung, den individuellen Wohncharakter, die wertigen Ausstattungsdetails sowie den großzügigen separaten Gartenbereich mit zusätzlichem Einzimmerappartement. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Aufteilung, Fußbodenheizung, charaktervollen Holzfenstern und außergewöhnlichem Außenbereich schafft ein Zuhause, das sich angenehm vom Gewöhnlichen abhebt. Ein besonderes Angebot für alle, die individuelles Wohnen, Ruhe, Natur und ein eigenständiges Wohngefühl miteinander verbinden möchten. ?ca. 88,68 m² Wohnfläche ?Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen ?ursprünglich 1904 als Scheunengebäude errichtet ?2002 zu Wohnzwecken umgebaut ?Grundstücksfläche am Wohnhaus ca. 72 m² ?zusätzlich separater Garten mit ca. 402 m² ?Jagdhütte im Garten ?großzügiges Wohnzimmer ?Küche mit angrenzendem Esszimmer ?Schlafzimmer ?weitere flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer ?2 Badezimmer ?zwei Loggien ?eigenständiges Wohnhaus als interessante Alternative zur Eigentumswohnung ?außergewöhnlicher Außenbereich mit vielseitigen Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 158,2 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1904/ 2002 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007 Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 10.08.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Schoden liegt idyllisch direkt an der Saar im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Der Weinort ist geprägt von der Saar, den umliegenden Weinbergen und den bewaldeten Höhen und bietet damit eine besonders schöne Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die nur rund fünf Kilometer entfernte Stadt Saarburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Berufspendler ist Schoden interessant: Der Haltepunkt Schoden-Ockfen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen auf der Strecke zwischen Trier und Saarbrücken. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeitwert. Der Saar-Radweg führt unmittelbar durch die Region, hinzu kommen zahlreiche Wanderwege, der Saar-Riesling-Steig sowie Möglichkeiten zum Radfahren, Kanufahren und Angeln. Direkt am Saarufer befindet sich zudem die Freizeitanlage ?Multi Kulti?, die besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist. Trotz der naturnahen Lage ist Schoden verkehrstechnisch gut angebunden. Saarburg, Konz und Trier sind gut erreichbar, ebenso die Region in Richtung Luxemburg. Gleichzeitig sorgt die Umgehungsstraße dafür, dass der Ortskern vergleichsweise wenig durch Durchgangsverkehr belastet wird. Insgesamt bietet Schoden eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und kurze Wege miteinander verbinden möchten. Die Nähe zur Saar, die Weinlandschaft und die gute Anbindung an Saarburg machen den Ort besonders interessant für Familien, Paare und Pendler.