Bungalow 3 chambres à Saarlouis

Zum Erwerb steht ein geräumiger Bungalow der Mitte der 70 er Jahre, welcher durchseine ruhige Lage und den wunderschönen Garten besticht. Ein echter Juwel in Saarlouis - Steinrausch. Das Wohnhaus steht am Ende eines Wendehammers und ist durch seine Lage über zwei Privatwege erreichbar. Auf einer separaten Parzelle befindet sich eine zum Haus gehörende Garage, vor der man ein weiteres Fahrzeug abstellen könnte. Aber nun zum Wohnhaus selbst. Der Mitte der 70 er Jahre fertiggestellte Bungalow hat seine Hauptwohnfläche im Erdgeschoss und ist sehr großzügig geschnitten. Während Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen und möblierter Küche rechts angeordnet sind, befinden sich die Schlafräume und das Badezimmer links im Haus. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Terrasse zum Garten. Das ausgebaute gedämmte Dachgeschoss eignet sich aufgrund der Größe zum Aufteilen in zwei Nutzungseinheiten. Denkbar wäre hier zum Beispiel ein Home-Office oder sogar ein Fitnessraum/Hobbyzimmer. Man könnte die Nutzung auch erweitern in dem man Dachgauben einbaut, sofern man diese Dachflächen nicht für PV- und/oder Solaranlagen im Rahmen einer energetischen Sanierung benötigt. Durch die West- und Ost-Ausrichtung der Dachflächen wäre die Nutzung der Sonnenstrahlen zum Betrieb von PV- und/oder Solaranlagen vorteilhaft. Im Kellerraum finden Sie neben dem Technikraum, einen schönen durch Holzkamin beheizten Partyraum, diverse Vorrats- und Kellerräume, sowie einen großen Waschraum mit Zugang zum Garten und der Terrasse. Nun zum Herzstück der Saarländer – dem Garten Neben der schönen mit Markise überdachten Terrasse besitzt das Gebäude einen schönen in die Nachmittagssonne gelegenen Garten. Für Schatten und auch Sichtschutz im Sommer sorgt der Baumbestand. Ein kleines Gewächshaus, sowie weitere Gartenflächen zur Anlage eines Nutzgartens wären ausreichend vorhanden. Auch ein Holzunterstand für das Brennholz zum Befeuern des Kamins ist dort angebracht. Das zusätzliche Gartenhaus bietet Stauraum zum Unterstellen aller Gartengeräte oder Spielzeuge Ihrer Kinder. Gemütlichen Grillfesten mit Freunden steht auch nichts im Wege, denn Platz für den „Schwenker“ finden Sie im Garten auf jeden Fall. Der Objektstandort ist ein traumhaft ruhiges und gefragtes Wohnviertel in Saarlouis – Steinrausch, mit bester Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz nach Saarbrücken und Luxemburg, sowie mit einer vorteilhaften Nähe zu sämtlichen Schulen und Kindertagesstätten. Auch Anlaufstellen zu Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Banken und Einkaufsmärkte sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Die ärztliche Rundumversorgung ist ein weiterer Pluspunkt, gerade für Familien, ebenso wie die Waldnähe für Sportler, Naturliebhaber und Haustierbesitzer. Auch die Hobbys kommen hier nicht zu kurz: Neben dem Schwimmbad und Fitnessstudios ist auch das Vereinsleben noch sehr ausgeprägt und heißt jedes neue Mitglied herzlich willkommen. Ein wahrer Wohntraum – sowohl das Haus als auch die Lage. Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: 170 m² (Dachboden und Keller) Grundstücksfläche:483 m² (2 Parzellen) Gartengröße: ca. 270 m² Baujahr: ca. 1975 Zimmeranzahl: 5 Highlights: ruhige Lage mit guter Anbindung, uneinsehbarer Garten, Garage Energetik: Stand des. Baujahres, div. Fensterscheiben wurden bereits ersetzt, ebenso die Haustür. Energieausweis: Bedarfsorientiert, Primärenergiebedarf 99,6 kWh/m²*a, Klasse C, gültig bis 20.10.2036 Mängel/Wichtiges: Feuchtigkeit im Sockelbereich der Kelleraußenwand zur Front hin, leichte Fliesenschäden Außenbereich der Terrasse. Maklerprovision: 2,50% vom Kaufpreis inkl. deutscher Mehrwertsteuer. Wichtig: Im Haus befindet sich eine Nachtspeicherheizung (Strom). Die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadt ist im Keller des Hauses vorhanden.